导航房屋贷款的范围找到一个最好的满足您的需要是很困难的,特别是如果这是第一次你买回家。

使事情更容易,联邦政府和大多数州提供住房贷款保险针对首次购房者。这些贷款提供有吸引力的福利,可以使购房经验成本更低和更少的限制。但他们并不适合所有人。

什么是首次购房贷款?

首次购房贷款提供了一个低首付,减少利息,费用和延迟支付的可能性有限。这些类型的贷款是由联邦住房管理局提供了在联邦层面上和大多数州。

购房者FHA定义了一个人不拥有一个家三年了。这包括单亲父母和流离失所的家庭主妇只拥有一所房子之前与配偶。

联邦住宅管理局确保贷款人对潜在违约,需要580以上的最低信用评分贷款首付3.5%。不过,大多数银行需要620或640以上的信用评分批准FHA贷款。除了你的信用评分,您将需要提供完整的文档你的收入和资产,满足银行的债务收入比,这通常是一个最多每月总收入的41%到43%,最低支付你所有的旋转和分期付款债务。

首次购房贷款的优点

相对较低的限制这些贷款使他们理想的首次购房者。你可以考虑这些贷款如果:

你没有足够的钱攒首付。

你有一个有限的能力来满足高利息和费用。

你的信用评分不高足以获得其他类型的贷款。

但即使你有大的首付,节省下来的资金首次购房贷款的低利率可能是太好了。

首次购房贷款的缺点

FHA贷款的缺点是,他们有更高的抵押贷款保险要求比传统的贷款。抵押贷款保险支付必须整个生命的贷款除非你把一个更大的首付。然而,联邦住房管理局抵押贷款利率与传统贷款不管你的信用评分,这样你就不会被支付高于平均水平的抵押贷款利率。

如果你想买一个很昂贵的家庭在富裕的地区,你可能不得不将目光投向别处。1月1日,联邦住房和城市发展部减少625500美元的“国家ceiling-loan限制”最富裕的地区。贷款限制取决于区域的收入中值,所以一定要检查你的房地产经纪人或银行。

另一个潜在的缺点是要求你家里买将是您的主要居住地。换句话说,如果你想购买房地产租出去的打算,你可能不会有资格获得贷款。

其他一些潜在的缺点包括:

如果你卖你的家购买后不久,你可能会失去一些贷款的好处。

如果你想日后再融资或改变你的债务或担保的条款,这可能是不可能的,首次购房贷款。

而这些贷款不需要你购买私人按揭保险,你可能被要求投保所提供的贷款项目,这个保险可以更高的费用和较长的付款条件比私人保险的选择。

尽管有这些缺点,首次购房贷款仍然可能对你最有吸引力的类型。退一步,评估你的财务状况,考虑到家里你想购买和考虑你的选择。