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美国的房价你不得不知道的

来源:http://wenku.baidu.com/view/0cff4680aa00b52acfc7ca7d.html?from=search作者:北美购房网时间:2015/11/2

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房价问题  随着美国市场经济的进一步发展,房价也随着市场经济的大浪随波而起,扶摇直上。 当前美国的高房价与收入差距的拉大密切相关,其实,住房本身是社会大众的基本生活必需品,具有公共品的特性,从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此,我们只知道大部分人买不起房子,但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在,配合国家的相应有效策略的实施,这样才能确保民生的稳定,才能促进社会的繁荣发展。  然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题,但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带来根本性的改变,将对房价产生极大冲击。   一、房价上涨的原因  导致房价上涨的因素很复杂,如果结合到美国房地产市场的实际,导致美国住房价格上涨的原因主要有以下几个方面:   (1)美国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求  近年来,随着社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,对居住的要求和需求也日益提高,在美国的很多城市,都出现了住房供不应求的现象,导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求,都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨,而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。   拿纽约举例:2000年,纽约常住人口1380万人 。2011年,纽约常住人口已经超过2000万 每年新增62万人 。已经持续增长10多年。2010年纽约住宅市场全年成交111046套 ,2011年纽约市住宅成交总量仅9万套 ,住房需求和供给的矛盾太大了,而且矛盾约来越大,永远解决不了,你想自己有房,其实就是要从别人手里抢房。 某种程度上来说,现在的无房户,很多已经注定未来10年是不会有房了。 如果不能加大投资与供给,长期的供不应求现象无法缓解,政策的调控可以平衡一时的供求关系,但不等于满足、释放了需求,最终反而让镇压中的需求膨胀,严重的冲击市场的稳定性。 (2)美国的城市化需求  美国正处于经济持续的高增长中,这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的,也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。  从近十年城市化进程的情况分析,外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%,外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%,两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的,至少应有这么多数量的住房,而目前的生产能力是无法达到满足条件的,市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。 (3)城市基础设施和公共服务提升  城市土地成本是构成住宅产品的主要因素,住房周边硬件条件,基础设施的不断完善提高了地段的价值空间,直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展,快速干道的逐步开通,相关城市硬件设施的不断完善,住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看,在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。

 

 

 

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