买房对于中国人来说，这可是一辈子的大事儿，而且中国人觉的有房子才有家，所以买房是必须的。房产证在中国是证明房屋所有权的文件，也是多数人的命根子，但是在美国并没有房产证这一说法，可能大多数人对这个是不太了解的，来看一个关于王先生的真实案例。

王先生买房的时候付了钱，办完了手续，发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，经纪人还说这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。他吓坏了以为遇上了大骗子，赶紧问美国太太，才了解到这正是地道的美国房产过户方式，太太还说她少见多怪。

可见，王先生还没真正融入美国式的思维，就算买房投资也要从零学起，首先要了解美国式的买房是怎么回事，否则自讨没趣，像头一次买房纯粹是为了自己住，才闹出什么事。

首先要确定买什么价位的房子，在哪个镇买房。在美国买房和国内很大的不同是，这里90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的历史，价格还不一定比新房子便宜，美国人似乎没有“除旧迎新”的观念，在这里少有看到对略有几十年历史的房子大拆大建的情景。当然，如果你喜欢，你也可以买些地，自己建造你梦想的房子。这里的房子一般分为公寓--也叫康斗、连体式房子(Town House)---就像国内的连体别墅、独立式房子(House)----国人常称为别墅。

公寓和连体式房子一般建于80、90年代或更后，因此户型，装修比较现代(这里的新房一般都带装修，甚至含浴室、厨房设备，不像国内交房时就是钢筋水泥块)，但是缺点是公寓没有自己的花园和地下室，而连体式房子虽然有花园和地下室，但是因为紧挨着邻居，缺乏私密空间，美国家庭夏天都爱室外烧烤，没有自己独立的花园，确实是一大弊端。

确定了想买独立式房子后，接下来就得考虑在哪个地方置房了。即使是同一个州，哪怕是临近的镇，同样大小的房子也价格相差甚远。决定房价的几个原因和国内类似：位置---离纽约市中心的远近;学校教学质量;生活配套设施;交通，比如有否火车通往纽约;另外很重要的一点是该镇的安全度、声誉等，比如在Short Hills， 买个100多平米(不超过150)的三房两厅的独立式房子至少要60万，而在附近Orange等，20万能买到更大的房子，即使它们离纽约距离大概相等。

另外，在美国买房，有一点王先生一定要留心，就是在美国买房子要交什么费用。据了解，投资美国物业需要承担房产税，房屋保险和物业管理费。

一是房产税。各州房产税不同。一般来说房产税在房子市值的1%到3%。加州，德州，纽约要高些。唯一没有房产税的地方是阿拉斯加,但几乎没人在那里购买房产。我们一般会尽可能的选择房产税相当较低的区域的房产。房产税税率的涨幅比例是受政府严格控制的，您不用担心税率会随时或者说事无限制的上涨。

二是房屋保险。房屋保险支出是由你的房价来决定的。一栋15万美元左右的房屋，每年的保险费在600美金左右，这笔支出能确保你的房产在发生意外是时获得保障。物业管理：在美国的很多小区都有游泳池，健身房，小区安全措施。小区提供的设施越多，物业费也越高，从每月100美元到豪华公寓的800美元不等。物业管理费与房屋的维修成本有关，一般年代越久远的房产的维修成本越高，从而物业费也越高。

还有，王先生还了解到，投资美国房产，收益主要来自2个方面：房租和将来将房产出售所产生的增值收益。

10月，王先生看中了离伯克利大学不远处有一栋美国银行拍卖的房子，套内面积230平米，配套800平米花园，可以做养老院，开价90多万美元。他先习惯性地压价到70万，并表示可以全额支付现金(当然是借的)。过了两天，银行同意了，让王先生打款到某政府规定账户。

很多人花了一辈子的积蓄买了房子，所以在决定买房子的时候一定要谨慎，任何事情都要考虑的非常周全，做了详细的调查再买。美国与中国在很多事情上的方法方式有所不同，所以如果想在美国买房子，更应该事先做好调查。