而大多数消费者使用“抵押贷款”和“房贷”互换,这些条款的法律定义是不同的。这可能无关紧要,你当你考虑买房子,但是如果你经历财务困境和丧失抵押品赎回权的可能性,你需要理解这些条款和你的国家法律的影响。

房屋贷款和抵押贷款

“房贷”一词指的是实际的钱银行贷款你(如果有)和共同所有者,所以你不需要为家里购买支付现金。像任何其他贷款,有条款和条件适用如何你必须偿还这笔钱。住房贷款担保贷款,这意味着你的房子本身是抵押品。

“抵押贷款”的法律指的是房主的文档转移银行实际房地产本身的兴趣保证贷款的偿还债务。本文档进场如果你不能支付房屋贷款,因为它是法律证明银行有权取消抵押品赎回权在你的家里,卖掉以偿还贷款。

抵押贷款文档创建一个你的财产留置权在县法院记录,通常。留置权必须全部付清之前家里的所有权转移到其他任何人。

抵押贷款和信托契约

除了了解不同住房贷款和抵押贷款,你需要知道信托契约的定义,这是一个替代抵押贷款被许多国家使用。

虽然抵押贷款是一个文档定义你和银行之间的法律关系,一些州而不是使用一个信托契约的文档必须记录显示有一个法律要求你的财产。信托契约涉及三方,而不是你和你的银行:除了“委托人”(你,房主)和“受益人”(贷方),一个“受托人”——通常一个律师或一个标题公司还代表必须签署契约。

受托人持有临时你的财产所有权,直到留置权,必须支付一个中立的第三方,他们也不会支持你或你的贷款人的纠纷。作为一个借款人,你没有选择是否记录留置权对你家与抵押贷款或信托契约:这个决定完全取决于你的国家法律。一般来说,你是否有一个抵押贷款或信托契约不重要。唯一一次这一区别是如果你面临止赎。

如果你的留置权记录作为抵押,那么止赎通常会被要求通过州法院系统。如果你的留置权记录作为信托契约,然后受托人有法定权利卖你的家,如果你没有支付。你的银行已经向受托人提供证据,要求取消抵押品赎回权程序开始。受托人必须遵守国家法律和契约中的指令,但通常止赎在这种情况下将远远超过一个通过法院体系。

只要你偿还房屋贷款,你的抵押贷款或信托契约将被取消,一旦你让你的最终支付。