时下，房产众筹还挺火的，不少平台上线的项目都已成功实现目标金额。不过在模式上差别较大，要说哪种模式最可行、对投资者来说谁最有利还为时尚早。

早在10年以前，房产众筹在国内就初现端倪，只不过那时候的名称是“个人集资建房”。

2003年，30岁的于凌罡就在北京通过互联网发起集资建房，得到网友的热烈响应。其后，赵智强在温州、王华在郑州先后发起集资建房，在当时引起广泛关注。最终，只有赵智强的项目在历经9年半坎坷之后获得成功。

如今，时隔10年有余，房产众筹以全新的面貌出现在我们面前。不少知名平台以各种形式推出了房产众筹项目，其中大部分获得热烈反响。

不过，要说哪种模式会成为将来房产众筹最可行的选择还为时尚早，与其说各家都信心满满，不如说大家都在尝试阶段。而对参与者来说，由于行业形态非常多样，只有认清每个项目所能带来的真实回报，了解潜在风险才最重要。

平安好房网推出的房产众筹项目被视为比较符合众筹定义的模式。首次上线的项目是位于美国纽约曼哈顿的豪华公寓、位于美国南卡莱罗纳州的学区公寓，以及位于美国佛州的海景公寓。打出的卖点是，参与者除了获得年化4%～5%的预期租金收益外，还可能在未来两三年后出售时获得增值收益。最终，该项目一共吸引了5809位参与者，达成目标金额615万元。

实际上，平安好房的模式被解读为股权众筹的一种衍生模式——通过股权众筹成立一家合伙制企业(物业持有公司)，并通过它持有房地产。平安好房表示，在众筹过程中，自己只是承担信息收集、项目审核和发布的角色，对项目本身的真实信息进行尽可能全面、详尽的调查和展示，但不对项目本身承诺任何预期收益。

因此，投资者就要认清项目潜在的收益风险。比如给出的预期租金回报能否真正实现？众筹的房产在几年后能否如愿升值？届时是持有还是卖房谁说了算等等。由于每个具体项目的条款厘定都会不同，所以众筹者还要仔细看清，尤其是其中有关利益回报、退出机制的设定。

另外，像此类众筹项目，由于年限比较长，所以最好选择靠谱的大平台，以确保中间信息的真实性。

不过，从目前市场的反响看，很多人还是抱着旁观者的心态来看待的，毕竟在国内众筹领域，还有这样的先例。真的将决定权交给了广大众筹者，大家能否做好自己的主人呢？答案只能等待时间的检验，我们不妨一起拭目以待。