如果你正在寻找一个负担得起的家,你可能会买房子,需要一点工作的承诺来修复它。

你是否方便或如果你打算雇用承包商工作在你的财产,请记住,你的融资可能会影响房子购买:修补房子需要多少银行决定之前不够健康的抵押贷款吗?

如果你有一个家地产的检验我们绝对推荐你可能认为你可以随便问卖家主要维修甚至化妆品的改进。

然而,说服卖方配合你的计划取决于多种因素。

你将不得不面对当地市场条件下,卖方的动机是多么强烈,请求你做的复杂性,和融资选择你选择曼哈顿项目。

房子抵押贷款融资选择

每次你回家,融资银行需要一个评估房屋的价值。你的财产作为贷款的抵押品。

如果你选择贷款保险由联邦住房管理局(FHA),评估师需要更进一步不仅仅是评估的价值。

联邦住房管理局规定,房子也被评估,以确保它提供了一个健康、安全、宜居的环境。联邦住房管理局评估人员将检查泄漏和水分的屋顶和地下室,检查楼梯的扶手,确保所有的窗户都打开和关闭。

家,如果有任何问题你需要问卖方支付维修。通常评估师需要第二次访问属性,以确保工作完成之前解决。

如果你选择传统的贷款,评估将基于家庭的当前condition-unless可以与卖方协商结算前进行维修。

如果你想要做的只是化妆品的修理,然后由你和卖方协商谁将支付工作。

卖方让步规则

在一个卖方市场,你通常会让所有维修和改进自己。卖家可以卖给那些不做任何要求。

但在一个均衡的市场或倾斜的买家,你有更大的回旋余地要求卖方进行美容修复。然而,你必须与卖方协商改进前结算,而不是直接付给你的工作完成了。

你也可以要求卖方支付成交成本帮你负担得起的房子,但卖方让步是有限的根据你选择的贷款:

FHA贷款允许销售价格的6%

VA贷款允许销售价格的4%

传统贷款允许多达3%的销售价格如果你的首付低于10%

约定贷款成本上升到6%如果你的首付10%或更多

过去,银行可能会允许一个托管账户预留支付维修结算后,但现在银行不允许托管账户。

返还现金结算的买家也是禁止的。

如果你想问卖家回家后进行维修检查,你需要与他们谈判,以确保他们完成工作的结算和支付。

为了避免这种协调头痛,大多数买家选择谈判降低价格。这允许买家支付修理费themselves-hence曼哈顿的标签和有工作标准一旦他们自己的财产。

记住总是使用一组professionals-including好的银行,一个可靠的房屋检查员和一位经验丰富的房地产经纪人确保你的房子变成了你的梦想的家,而不是金融的噩梦。