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购房之前一定要知道的购房契税缴纳时间

来源:http://zhidao.baidu.com/question/200601555作者:北美购房网时间:2015/11/1

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大多数都不知道购房时要交什么样的税,所以买房时候就会很迷茫,有时候会遇到很多突发的情况,要交这样税那样税的,搞得自己都不清楚到底要叫什么税,所以在买房之前应该看看相关知识了解相关信息,了解税的交法和时间,不要到时很迷茫。
通常情况下,在签订购房合同的时候,即应当申报缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证
一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。
在买房时,有很多买家会与卖家发生冲突,原因是买家交税不齐全,所以卖家不愿把房子给买家,所以为了避免这样的情况发生,在买房前,一定要多了解相关知识和信息。

 

 

 

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