近年来，房地产吵得很火，因而，也是很多人起了歹心，干起了不正当的生意。特别是在购房诈骗这方面。

诈骗名目繁多。骗子多以“购买经济适用房”、“销售危改小区回迁房”、“在建楼房并正在办理审批文件的房屋”、“购买农村小产权房”、“有关系购买低价房屋”等名义诈骗钱款。

诈骗手段繁多。以下手段尤为常见:一是伪造公章与购房人签订伪造的经济适用房买卖合同。犯罪分子在行骗中谎称自己是北京某房地产公司工作人员，以与公司的领导有关系为名，在没有能力购买回龙观地区经济适用房的情况下，伪造公章，与被害人签订伪造的经济适用房买卖合同、定金合同等骗取购房款。二是在拆迁工地办公室、房屋中介门店内广告栏、互联网等处进行宣传，借此骗取购房人信任;如犯罪分子在互联网及数个“房屋中介”门店内广告上发布大量虚假广告，以销售广渠门危改小区回迁房的名义，将被害人分别骗至其他地骗取购房款。三是伪造有关房屋项目批文，租赁土地，私建私卖;如犯罪分子在某地非法建设养老中心，后被该地政府通知停止违法行为并责令其将已施工部分拆除。在未取得建设审批手续的情况下，犯罪分子继续出售虚构的房产信息，并将公寓出售给他人骗取房款。四是采用以租代售、虚构房源等方式，伪造购房合同、房屋所有权证骗取群众信任;如被告人张某等人通过向房屋中介公司租房的形式，将租来的房屋再卖给他人，同时采用伪造购房合同、房产证等手续进一步骗取被害人信任的方式诈骗购房款。五是谎称通过熟人关系购买“政策”房;如犯罪分子冒充国家审计署工作人员，以帮助购买某地区的经济适用房为名，骗取被害人购房款。

受骗者多、涉案金额巨大。被告人往往在骗取一个被害人后，该被害人的亲朋好友随之被骗。如张静、张凯等人合同诈骗一案中，张静以购买经济适用房为名骗取被害人李文芝购房款后，李文芝为了使自己的亲朋好友也可以买到经济适用房，主动联系他人，并将收取的购房款“积极”交给张静。被害人之间多为亲属、朋友关系，且老年人较多;直接导致涉案资金巨大、追缴赃款难度大，导致上访事件增加。

办案人员分析认为，购房诈骗案件多发，客观原因在于目前的房屋交易市场混乱、中介公司对房源以及租户无监管，导致被告人有机可乘，犯罪分子往往利用房屋交易的二手市场不规范，政策不健全、监管不到位的漏洞，从中牟取非法利益。政府信息不公开也在一定程度上促成了购房诈骗的发生，购房者因无法了解到及时准确的购房信息，犯罪分子利用各种政策性房的虚假信息骗取被害人的现象层出不穷。建议有关部门加强对房屋交易、房屋租赁、房屋拆迁等领域的监督力度，严格房屋买卖审批程序，加强房屋拆迁管理;加大房屋中介机构监管力度，规范售房信息的登记审查制度，从源头上阻断房产交易过程中潜在的犯罪风险。

“犯罪分子利用购房者希望低价购房的心理，编造各种低价买房陷阱，虚构明显低于市场价格的房价诱使买房，购房者贪图低价的心理要不得。”办案人员提醒。

消费者应该擦亮眼睛，在购房时，找正规商家或者中介，维护好自身的权益。