你生活的大部分时间,准备退休意味着投资。但随着实际日期的临近,你也将需要简化你的预算费用尽可能低。如果你最大的抵押贷款支付每月的费用,因为这是对大多数人来说,你可能会想要在你退休之前还清贷款。

最近的一项分析消费者金融保护局(CFPB)显示,与抵押贷款债务分享65岁及以上的美国人在2011年上升到30%,从2001年的22%。

贷款余额的借款人也上涨,中位数金额从43400美元上升到79000美元在那些年在调整了通货膨胀。

虽然不是每个人都能管理它,许多老业主更愿意偿还他们的抵押贷款余额前完全退休。

记住一些买房的费用不会消失:你仍然需要支付房产保险和财产纳税如果你住在一个公寓或家庭在一个房主协会,你需要继续支付协会会费。

然而,消除你的支付的大部分,抵押贷款本金和利息,还有很长的路要走,一旦你停止工作顺畅的现金流。

还清贷款的方法

最好的方式偿还房屋贷款取决于你的贷款条件,平衡和预算。特别是,您需要考虑你每月的预算,你是否可以支付更大的减少你的抵押贷款余额。

这是特别重要的思考多长时间你计划让你家里多远你进你的抵押贷款。

再融资

如果你已经付了30年期固定利率贷款15或20年了,你应该仔细思考再融资的优点和缺点。

在某些情况下,这是一个明智的举动再融资的短期贷款10年或更少,但是注意的交易费用和关闭相关费用refinance-typically贷款金额的2%至3%。你最好应用那些关闭额外支付你当前的贷款成本,特别是如果你在支付日期。

早在任何房屋贷款还款你主要是支付利息,但在过去的几年里你的贷款,你支付大部分本金。如果你有再融资前或购买你的家在过去几年里,再融资到一个缩短贷款期限可能会导致一个大跳在你的支付。

如果你选择到一个较短的贷款进行再融资,确保你能轻松承担更高的支付,你会迅速收回成本。

提前支付你的贷款

再融资锁你到一个新的付款计划,但是如果你想要一些灵活性,可以消除你的抵押贷款支付额外的更快。

您可能希望添加每支付钱,使每年额外支付甚至使一次性付款如果你收到退税或奖金。

不仅可以偿还你的贷款更快,但是你会拯救成千上万的利息。

举个例子,如果你拿出200000美元的贷款在1999年为4.5%,你的本金和利息支付约836美元每一个月你的贷款支付日期是2029年。

如果你每月增加250美元到你的付款,你可以消除你的贷款,2025年节省约13630美元的利息。如果你能管理每月500多美元,你可以节省21300美元的利息和2023年套无贷款。

把抵押贷款收益决策上下文

重要的是要考虑任何决定你的房屋贷款的其他金融目标和承诺。确保贡献一样你应该对你的退休基金和消除非免税债券之前开始偿还抵押贷款。

咨询银行,理财规划师在个体基础上谈论一下你的选择。