寻找一个替代传统的抵押贷款吗?

可假定的抵押贷款是贷款,允许买家接手一个卖家目前的贷款,通常在没有改变条款或利率。

当利率很低或下跌,借款人不感兴趣与更高的贷款利率比代理可以提供。

买得起房子,但如果你有一个确定的贷款和抵押贷款利率3.75%上升到5.5%,你可能要考虑一个可假定的贷款。

为什么考虑转手抵押贷款吗

顶部好处假设贷款利率低于你可以自己运用。此外,关闭成本将减少。你仍然需要支付一些费用贷款资格的过程。

如果你假设一个FHA贷款,你不需要付预付抵押贷款保险成本只有持续的抵押贷款保险支付贷款的生活。

可假定的贷款的另一个优点是,你只需要支付剩余的卖方贷款。

一些简单的数学给你一个很好的例子:如果一个卖家家里借来的200000美元收购在2011年为4.2%,30年期贷款,每月本金及利息支付978美元。如果你借200000美元30年期贷款5.2%,每月本金和利息将是1098美元。

此外,由于卖方已经偿还了贷款的最初三年,您只需要支付剩余的27年的贷款。卖方将支付24562美元的利息经过三年的支付。

通过假设贷款,你会节省43268美元的30年期贷款由于利益的不同利率和利息,业主已经支付(24562美元)——总共节省67830美元。

可假定的抵押贷款的选择

传统贷款很少资格assumption-most通常需要支付全额贷款当资产被出售或转移到另一个主人。VA和FHA贷款资格的假设,但是有一些额外的要求:

联邦住房管理局和VA贷款都需要借款人贷款的批准。

VA贷款允许没有当过兵的接管贷款,但卖方仍负责贷款如果新借款人违约。如果一位资深假设贷款,卖方不负责贷款结算后发生。

可假定的抵押贷款障碍

之前你利用别人的优惠贷款,意识到贷款的假设并不总是在桌子上。

另外,你通常会需要大量现金或取出第二抵押贷款如果当前房价比其余的抵押贷款。

例如,如果卖方已经三年的支付,在上面的示例中,由于他们的剩余原则是189353美元。如果家里欣赏价值和你买了250000美元,你需要额外的现金作为定金,以承担贷款。

或者,你可以做一个小的首付和金融的一些额外费用与第二次贷款,但请注意,二次抵押贷款更难以获得,通常有更高的利率比第一抵押贷款。

良好的银行将帮助您决定是否贷款的假设或传统融资最合理的家里购买。