如果你想卖你的家,你可能会幻想着可以出售或计算的利润你会收获多少你需要偿还你当前的抵押贷款和有足够的剩余定金在下一个房子。

在你幻想胡作非为,你需要意识到,虽然您可以估计你家的价值以多种方式,真正的价值是唯一的买家将支付它。说,有几种方法可以得到一个强烈的想法多少买家将支付房地产在目前的市场条件。

家里哪些不值钱

许多房主觉得很困惑,有各种各样的数字表明他们的房屋价值漂浮。这里有一些:

物业税评估。每个管辖范围内使用一个公式建立纳税评估房屋价值,但这个价格几乎与家里的市场价值。你的税收评估可以高于或低于当前的市场价值。

房主保险价值。保险的估计是基于成本的更换你的家没有土地,所以这个值相比是扭曲的市场价值。

抵押贷款资产。你的贷款余额仅仅反映了你的房屋贷款。你的贷款收益和市场价值之间的区别你的家是你的权益。

邻居的房屋价值。即使你的邻居的家是类似于你的,不可能是相同的。一个房地产经纪人可以帮助你评估你的家值得其他附近的属性中。

当你购买了家成本。不管多久以前你购买了你的财产,价值可以向上或向下。

预期的价值。你可以试着把你的家里为你想要的价格在市场上,但如果你——或者价格,你亏待自己。因为你卖过低或你的房子可能坐在市场并最终售价不到如果你一开始就正确地定价。

比较市场分析

一个房地产经纪人可以做一个比较市场分析与最近的市场数据来帮助你评估你的房屋价值。当你卖你的家,需要一个评估买家的银行,所以请记住,你的家有出售价格或评价,根据你的合同是如何写的,你必须重新协商出售或买方需要拿出额外的现金。

CMA既是一门艺术和科学。虽然它是基于数据,还需要当地市场知识和直觉的房屋价格比较和如何解释。大多数房地产经纪人将寻找最近的销售的房屋,类似于你的,最好是在过去两三个月,六个月。此外,房地产经纪可以找其它的房子目前市场上和家庭没有起飞的市场销售比较值。

与他人的比较你的家不仅应该包括大小和卧室和浴室的数量,而且家里的条件,社区和邻近设施。如果你不理解比较一个房地产经纪人,要求看一些目前市场上的房屋或网上看照片的属性。

虽然它可能会列出你带回家的房地产经纪人告诉你可以在最高价格卖出,卖你的家更聪明的方法是尽可能准确地价格。研究表明,过高的家庭市场上徘徊,最终将售价低于估计正确的价格。