如果你监控房屋价值和维护上的鹰眼你的抵押贷款余额,这样你就可以出售和获得一个有价值的利润,不要忘记房屋交割销售成本的因素。

你可能估计你可以以350000美元的价格出售你的财产和房屋贷款还清你的200000美元,获得150000美元的收益。但在你开始计算你的美元和辩论首付的大小为您的下一个家,你需计算交割成本。

而买家也支付关闭费用,您将看到一长列HUD-1结算声明卖方成本。关闭成本根据你居住的地方不同,但作为卖方你可以支付6%到10%的房屋的销售价格结算。这不会是口袋里的现金,而是将从利润中扣除你的家——除非你是卖很低的股票。在这种情况下,你可能需要带一点现金。

卖方成本

一个更大的成本结算支付由卖方是房地产经纪人佣金参与交易。佣金由市场可流通和有所不同,但典型的佣金是6%的销售价格清单代理之间的家庭分裂和买方代理。家,售价为350000美元,该委员会将21000美元。

其他费用由卖方支付可能包括:

贷款支付成本。你的贷款收益通常会略高于贷款上的结余,因为练的兴趣。在某些情况下,您可能必须支付预付罚金偿还你的贷款之前学期的结束。如果你有一个房屋净值贷款和信用额度,这必须全额支付结算。

转让税或记录费用。这些税收由国家或地方政府的转移从一个老板到另一个。

产权保险费用。卖家通常支付保险费所有者的标题。

律师费用,如果你有你自己的律师代表你的解决方案。市场传统各不相同,因此,虽然在一些地区的买家和卖家都有自己的律师,在其他更常见的有一个结算交易的律师。在一些地区买家支付律师费用的,而在其他卖方支付。

对财产留置权或判断。

无薪房主协会会费。

业房产税和房主协会会费到结算日期。

根据合同,卖方也必须支付:

白蚁检查和修复,如果必要的。

国内保修溢价。

维修费用或信用为修理物品时发现一个家检查。

同时,别忘了估计的一些相关费用准备出售,如美容修复或改进使你的家更能吸引买家。这些成本可能会返回与更高的销售价格,但你仍然应该包括在你的计算。