如果你想投资房地产,你可能遇到两个实体称为CMO和国会预算办公室在研究你的选项。他们是两种类型的所谓的担保债务obligations-basically,包等创收资产抵押贷款、债券和贷款。

什么是CMO ?

CMO,或者抵押贷款义务,是一种投资支持的抵押贷款支持证券。CMO也称为房地产抵押贷款的投资渠道,或REMIC,是免除联邦税。

CMO,现金流(本金和利息)的抵押贷款支持证券通过(债务)的不同期限不同的债券。

债券的招股说明书规定的顺序债券退役,基于从池中偿还的抵押贷款支持证券。

有两种类型的CMOs:机构和私人。所保证的CMOs房地美(Freddie Mac)等政府机构房利美(Fannie Mae)和吉利美机构CMOs。CMOs出具信用合作社、建筑公司或银行的子公司被称为私人CMOs。

国会预算办公室是什么?

国会预算办公室,或债务抵押债券,债务支持的债券池的主要质量较差。然而,国会预算办公室的足够支持的债券质量良好资格这是值得投资的。

因为国会预算办公室由债券不同的风险水平,一些低风险和其他人有更多的,它提供了投资者购买的债券的机会,最适合他或她的风险容忍度。

风险因素

CMOs和当地被认为与一个固定的固定收益投资支出计划。校长保证,资金回报率通常比其他固定资产投资工具。

当然,他们并不是无风险的。还有基于几个因素,如利率波动风险,提前还款,信用。

例如,上升的利率可以延长任期CMO长度,这将占用投资人的资本的时间超过预计。

汇集在次贷危机期间,一些美国银行高风险抵押贷款和低风险的抵押贷款和出售他们当地高(低风险)评级毫无戒心的投资者。

免税地位

CMOs和当地都是免除联邦税,根据1986年的税收改革法案。然而,他们的收入是完整的税收。