现在有越来越多的中国人在澳大利亚买房了，根据瑞士信贷对政府数据的分析，中国买家上一财年购买了124亿澳洲房产，打破纪录，买走了全国大约15%的新房子。该投行认为这个比例到2020年可升至25%。澳洲已经成为第三个最受欢迎中国房产买家欢迎的国家，仅次于美国和加拿大。

在澳洲买房到底需要多少钱呢？海外购房者在澳洲置业时除了考虑房屋价钱之外，还需要考虑按揭贷款的因素，将偿还贷款的数额也纳入购房成本中。

澳洲当地媒体报道，如今在澳洲购房的真实成本已超过120万澳元。虽然表面看来现今全澳房屋中位价为56.5万澳元，许多买家认为现在买房自己会捡到便宜。但若考虑到按揭这个因素，那么实际买房价格要比中位价要高出1倍。 以购买一处房屋价格为56.5万澳元为例，假如贷款期限为30年，首期占10%，贷款期间平均利率为7%，最终房屋的实际成本为124.5万澳元。即使把首期提高至20%，且不需缴纳任何抵押保险款，30年内按揭总金额也要达108万澳元。在悉尼和墨尔本这两个全澳最贵房市的驱动下，这一数字则更高，这两个城市中一栋56.5万澳元的独立房最终分别要花掉买家168.5万澳元和134.4万澳元。

在线房贷与利率对比网站finder.com.au分析数据发现，在澳洲主要州府城市中，除了阿德莱德和霍巴特，买家购房时若支付10%的首付，则房贷足期按揭总金额都要超过100万澳元。即便是购买公寓，买家同样要背负沉重的按揭。Finder.com.au的数据发现，按照全澳公寓中位价47万澳元来计算，买家缴纳了首期10%后，买家在30年期的贷款中仍要花掉103.95万澳元。 该网站发言人哈钦森（Michelle Hutchison）称，虽然放市场看着较好，但潜在买家面临着严峻的挑战。但她指出，“也不要被高房价所吓倒，如果你有足够的钱可以考虑买房，那么对比房贷并充分利用竞争性的利率可以让你省下成千上万元的成本”。哈钦森称，只要房贷利率降低0.25%，那么一笔50万澳元的30年期房贷久可以节省2.9万澳元成本。而在30年后，你的房产会增值，这一增值足以抵消这一成本。

市场专家和买家倡导者卡什摩尔（Catherine Cashmore）表示，这些数据反应了住房可负担性的问题越来越严重。很多人在买房时更多考虑住房的可负担性，很少会考虑到拥有房产的实际总成本。卡什摩尔说：“当你为自己的房产支付了上百万元，就希望它在未来能翻倍甚至是增加两倍，但这只有在买家基础良好的情况下才会实现。

那么现在我们来详细看一看澳大利亚购房费用：

一、房款的费用构成 

1、 公寓式期房：汇款分为二次  

A、支付留房诚意金1-2万元RMB 

B、首付款房价的10%

C、交房之前付其余20%

D、贷款 

2、 土地+别墅 （购买土地后由开发商盖房）；汇款分为三笔

A、支付留房诚意金1-2万元RMB  

B、土地价30%的首付款

C、购买土地的贷款 

D、别墅造价30%的首付款

F、交房之前办理其余贷款   

3、 现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔 

A、支付留房诚意金1-2万元RMB 

B、房产30%的首付款

C、贷款  

二、其他费用  

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同，大致在总房款的6%左右，澳洲白马提示您由于附加费的计算比较复杂，最好由贷款金融顾问、会计公司、或律师精确计算。  

1、印花税：各省政府征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547.除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490.税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。  

2、律师费 （Conveyancing Fees）：一般会在$1000-$1500不等，  澳洲的购房手续均由律师来履行完成，专业律师帮您审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。  

3、贷款机构费用：几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。（一般的年费在400澳币左右）  

4、定期费用（Ongoing Fees）   与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。（一般可免除） 

5、评估费 （Valuation Fee）   您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。  

6、检查 （Inspection） 费用    在您买房之前，对房屋和虫害（pest） 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000.虫害的检查费约为$100. 

7、按揭保险 （Mortgage Insurance）    如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000,其房屋贷款的保险费为$1000到$1200.许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。  

三、澳洲买房各款的付款时间？  

1、在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，并且提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）   

2、如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州，所有其他费用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加费用，如律师费，印花税，贷款相关费用等等）都在交付日（settlement date）支付。  律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分支付给代理律师。   

四、澳洲买房每年的维护成本？  

1、 公寓  物业管理费，市政费，具体依据公寓的档次等因素决定，一般在1%左右。  

2、 独栋别墅  市政费：占购买房价的0.5%左右，市政费用主要是缴给本地的市政Council。。    共用事业费：包括水费，每年大致在$1500 - 2000/年。  物业费用主要包括：维修基金、物业人员、设备设施使用费（包括公共会所、游泳池、网球场等一切可使用设施）、房屋保险等费用。

五、在支付完首期款后该怎么办？

所有按照购销合同规定支付的首期款和其他费用会汇到一个律师信托的账户中，等待最后结算。建筑期内，任何款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的房地产项目中，购销合同里通常都会安排买家支付的首期款作其他投资，以提供一定的回报。首期款是存在信托帐户中的，信托帐户是由具有资质的会计事务所定期审计的。开发商不能提取。  

六、首付款的利息？      

有关购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息澳洲白马跟您共同均等拥有。 

七、怎么汇款到澳洲 ?   

如果是从国内汇到澳洲，每人每年的额度是5万美金，对于大额度的汇款，一般通过银行或第三方机构可以操作。世界各地都有银行可以把钱汇到澳洲。如果您有海外购房的倾向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。澳洲白马可以可以根据您的外汇需求提供服务。  

八.、是否需要支付购房定金？  

需向澳洲白马支付1万元RMB将留房诚意金（诚意金在首付后归还）。