当你钱买房子银行贷款,预计为服务赚钱。它通过收取贷款利息。利率越高,越高你每月支付和贷款的总成本就越高。

找出最好的抵押贷款利率可能会非常棘手,但这不是不可能的。这是一个破旧的它是如何工作的。

可调或固定利率?

你需要考虑利率报价不变的生活贷款(称为固定利率抵押贷款,或农场)或随时间变化(称为一个浮动利率抵押贷款,或机构)。

可调利率通常低于固定利率开始入门时期,直到调整到一个更高的利率。多少次可以调整速度取决于贷款每年会发生一次。

因为很难预测利率将走哪条路从长远来看,有一些可调利率风险。但是,如果你不想让家里很长一段时间,较低的初始利率对于武器可以是有益的。那些计划,看到他们的生活贷款可能更喜欢一个农场。

保证金和索引

利率是由两部分组成:保证金和索引。保证金是银行的利润率,这可以从银行贷款和票据。该指数是由经济因素决定的。

一只手臂,利润率保持固定但该指数波动。纳,都保持固定。

折扣点

你能降低你的利率购买折扣点关闭。买一个点通常等于取代了0.25%的利率。一个点成本贷款总额的1%。如果你买一个点了200000美元的贷款以3.5%的利率,你支付2000美元利率降低3.25%。

知道有多少个月在做这个之前,将你收回你付了一点。如果是需要六年盈亏平衡,但你计划出售在五,你会失去钱。

预付处罚选项

一些银行可能会提供你一个稍低利率预付处罚协议。预付处罚是听起来:如果你过早还清贷款,你必须支付巨额费用。

如果预付处罚期很短,说,在几年之内,你不打算再融资或出售,它可能是值得的。但是如果你正在寻找一个点球时期,再到贷款的生活,可能是不值得的。

得到多个报价

如果你想找到最好的速度,你需要知道银行提供竞争。从不同的银行得到几个报价。确保你得到善意的估计为每个提供,这样您就可以进行比较。

锁定或浮动

如果你要与一个农场或一个抵押贷款固定利率时期(如混合臂),你必须决定什么时候锁定利率。当你做,银行担保一定数量的天。保修期的时间越长,费用越多。

你也可以去漂流下选项,你可以得到一个较低的利率如果利率下降。条款、条件和这个选项从银行贷款的成本。