这一切就像“亲爱的约翰”银行的来信。你准备出价的房子,和你的抵押贷款申请被拒绝。但是当你妈妈告诉你,有很多鱼在海里。

一些巨额抵押贷款银行,通常规模较小的银行或信用合作社,将更加灵活的三个关键因素qualify-credit得分,收入证明和借款人比例需要把首付,资深金融分析师Greg McBride表示Bankrate.com。

这些银行有更大的回旋余地排位赛jumbos-loans大部分地区和625500美元417000美元上方一些高价位的地方,是因为他们在书籍或持有抵押贷款支持证券出售给投资者。抵押贷款低于阈值必须满足更严格的政府传统的贷款标准。

贷款人正在扩大他们的大型产品,根据美国抵押贷款银行家协会,一个贸易集团的行业跟踪信用的可用性。

银行拒绝借款人是联邦法律要求书面“不利行动通知”信贷或声明否认拒绝的原因。此份检测报告的发行是通常口头通知后48小时内,约翰·沃尔什说,米尔福德的总裁,负责总抵押贷款服务。

大约14.5%的购房贷款申请和22.7%的2013年再融资的申请被驳回了,最近联邦数据是可用的。这是低于18.7%的峰值的购房贷款和39.6%的再融资否认2007年,由于抵押贷款危机。这些数字包括大型和符合贷款,这是由房利美(Fannie Mae)等政府项目。

顶部否认银行在购买和再融资报告的原因是申请人的信用记录,根据联邦数据收集从住房抵押贷款银行在规定信息披露行为。其他原因包括高债务/收入比率,反映了借款人的收入相对于每月付款金额,和借款人担保不足的情况下,也被称为储备。

纽约市的首席执行官艾伦•罗森鲍姆Guardhill金融、说,当大型借款人拒绝,通常是不稳定的收入,与奖金和commissions-especially波动在金融部门的人最近换工作。

人换工作和购买一个新家应该获得一个新雇主书面保证补偿计划,罗森鲍姆先生补充道。

大型借款人可能会更广泛意义上的资格赛的机会通过选择抵押贷款经纪人或银行家因为对cross-comparison访问多个债权人。例如,抵押贷款经纪人和银行家可能服务一些20个不同的投资者,包括一些会接受信用评分低至660年,以及能够访问的一些美国最大的银行的贷款产品。

还应该记住,抵押贷款的借款人否认并不出现在他们的信用报告。什么是信贷“调查”,但信贷调查只占10%的分数。多个查询的抵押贷款被聚合为一个月,借款人和贷款人预计货比三家,麦克布莱德先生说。

许多银行也有模拟工具,他们可以用它来测试具体行动,如偿还信用卡余额,会影响信用分数,Mike Jones说,全国销售经理Strongsville,俄亥俄州工会房屋抵押贷款。这些计算机模型也可以使用如果借款人不拒绝,但只是想提高他们的分数获得较低的利率,他补充道。

虽然行动来改善人的信用通常至少需要30天出现在信用报告,借款人可以支付信用报告局少量,通常约为35美元,“快速改”在三天之内。

当然,总是有一个更好的信用记录之前申请抵押贷款。这里有一些小贴士:提前

•暂缓其他信贷。而银行知道你将只需要一个抵押贷款,暂缓新信用卡和汽车贷款,提高你的债务收入比90天之前你申请抵押贷款,在这过程中,麦克布莱德建议先生。

•限制这些扣除。联邦法律要求的43%或更低的债务收入比抵押贷款批准,尽管保持帐面上的贷款的放款人可能有回旋余地借给别人更高比例如果借款人资产或储备。不过,自由职业者借款人可能希望限制扣除在过去两年的税单显示更高的年收入,沃尔什先生说。

•没有破产或丧失抵押品赎回权。大型借款人与这两种记录不应该申请4到10年,取决于银行,不管他们的财务概要多少改善了否则,沃尔什先生说。“唯一修复这些是时间,”他补充道。