我们得到它。再融资似乎stressful-who希望紧缩数字和与银行当你已经回家?但是有更多的东西比再融资压力:离开免费的钱放在桌子上。

利率,今年早些时候在历史低点,已经开始攀升,许多专家认为他们将继续上升趋势到2015年。如果你还没有再融资,不要惊慌,仍有时间。但是等待太久,你可能会失去成千上万的美元存款。

你紧张了吗?不要!再融资实际上是很简单的五个基本步骤。

1。考虑你未来的计划

不要再融资,除非你有一个好主意,你会在未来五年或更长时间。你看到你的贷款通过直到结束?然后再融资是为了节省利息。你打算在五年内出售吗?它可能是值得的如果你能收回你的成本在3和新每月都显著降低。

但是如果你不知道如果你想留下来还是离开,踩下刹车。如果你认为你可能需要一个新的工作或将在未来两到三年,最好是等待。

2。考虑你的股票

再融资可以为一些是一个好主意,但不是全部,房主。如果你有一个固定利率抵押贷款和抵押贷款利率下降,它可能是有意义的再融资。但即使你可以受益,你可能不合格。

一些抵押贷款机构要求借款人拥有至少20%的股权在他或她的家里。其他人可能为那些提供再融资包不到80%股权,但这些包可以包含私人抵押贷款保险和更高的利率,这可能会抵消储蓄。

3所示。决定什么时候你会收回成本

大多数人不喜欢做数学,但这个计算是简单和轻松。

首先,估计你关闭成本。对于这个示例,假设3500美元。

下一步,找出你可以节省多少钱每个月使用新的利率。使用计算器。对于这个示例,假设100美元。

最后,关闭成本金额(3500美元)除以每月金额(100美元)。总和是多少个月需要收回成本。

所以3500÷100 = 35个月。在这个例子中,需要35个月,约三年,收回你的成交成本。

如果你打算卖掉你的房子在那个时间,再融资是不值得的。如果你超过五年收回成本,这也是不值得的。

4所示。提高你的信用评分

一个更好的信用评分通常意味着一个更好的利率。提高你的信用评分通过偿还任何小债务或贷款,你可以支付。如果你计划在不久的将来再融资,避免注册任何新的信用卡和承担债务。

如果你没有最近一份你的信用报告,你可以得到一个免费的三大信用机构(Equifax,TransUnion Experian)每年一次通过AnnualCreditReport.com。仔细看看你的报告和研究每个部分,以确保没有错误。在信用评分报告是很常见的错误,所以争端任何你看到的。

5。使用一个好的代理

最简单的方法来减少抵押贷款购物的压力是雇一个抵押贷款经纪人。收费(约1%至2%的贷款金额),代理将为你做购物。记住这将增加你的关闭成本和增加你的补偿,但对有些人来说这是值得的。

问朋友,家人,和你的经纪人如果他们知道好和可靠的代理。寻找那些美国住房抵押贷款协会的成员监管机构或国家抵押协会专业人士。