问:我们在2014年卖掉了父母的家。我们需要知道今年税收吗?

答:房屋出售可以带来的税收影响复杂,特别是当你卖的是相对的属性,而不是你的主要住所。总是最好的专业税务顾问咨询得到个性化的建议,但是有一些一般纳税技巧,可能适用于您的情况。

出售一个家庭财产继承人

你的税单将根据你如何获得不同属性,当。

最近的继承。通过将“如果你继承了你的家或信任,你把它卖了,你不需要支付资本利得税,“帕特Simasko说老板Simasko法律在克莱门斯山,MI。

你的住所。如果你住在财产的主要住宅至少两过去的五年里,你将有资格获得资本收益排除高达250000美元(单个纳税人)或500000美元(已婚夫妇共同申报),Simasko说。

投资房地产。另一方面,如果你保持几年,你可能欠你的税利润来自销售如果你没有声称它作为你主要的住所,Simasko说。这种情况适用于房子已经空或者你是否偶尔使用它。

继承人出售他们的父母家没有住在它,但是没有这样做后立即财产inherited-will必须确定的基础上,或价值属性,为了税收目的,凡妮莎博尔赫斯说,注册代理以及税务筹划主管税务防御网络在杰克逊维尔,FL。接下来,你从销售价格减去基础价格确定你有一个利润或损失。

好消息是,受益者通常有一个家的“加强”的基础上,这是财产的公平市场价值的日期父母的死亡,博尔赫斯说。当你出售财产,你只纳税收益在这基础上,而不是原始的价格。

举个例子,如果你的父母购买本国为50000美元,但属性值时去世了100000美元,你将支付资本利得税只如果你卖房子超过100000美元。如果你待在家里多年来,然后以200000美元的价格出售它,那么你将欠资本利得税100000美元的利润,博尔赫斯说。

销售辅助生活回家当你的父母

适用于类似的情况如果你的父母已经去世了,另一个最近搬进了辅助生活。

“如果一个父母已故,幸存的父母收到“加强”基础上的死亡,”博格斯说。

如果你代表你的父母卖掉了家里,然后父将负责支付资本利得税,加强基础。

Simasko说,不过,你的父母可能欠额外的税收,这取决于他或她多久在辅助生活。

“城市或县房屋所在地可以要求众议院的nonhomestead,考虑到父母的主要居所是辅助生活设施,“Simasko说。“税收可能会更高,因为财产将被视为第二故乡。”

卖房子当财产被转移到你的名字

博尔赫斯警告说,有多种税收和金融影响转移财产从父母到孩子。例如,孩子可能欠转移和税收转移完成时的礼物。可以有一个遗产税欠的百分比死后财产被转移到一个孩子或孩子,以及资本利得税,如果孩子没有生活在两个过去五年的财产。

正如你所看到的,销售的税收影响你父母的家里可以很复杂,所以它总是明智的咨询税务顾问熟悉你的国家法律,国税局法规,和你的财务状况。