你找到完美的家。卖方同意你的提议,但随后出现问题。也许你无法获得贷款,你没有存够首付,或抵押贷款评估评估大大低于商定的价格。它可以发生,如果是这样,你可能不是运气不好。

卖方可以同意卖方融资。它会让你买回家,但也有一些注意事项需要考虑在你同意融资。

卖方融资是什么?

卖方融资是当老板财政购买他家的买家。seller-financed家里,主人接受传统银行的角色。卖方可以资助整个抵押贷款如果他的个人经济状况允许大量贷款,或者他可以借钱给买方批准抵押贷款金额之间的差异和他家的价格。买方偿还每月业主。

通常,一个owner-financed抵押贷款全额偿还在几年之内在假设买家可以与传统的抵押贷款再融资后恢复金融基础。

买家和卖家的利益

卖方融资可以买方和卖方的利益。

卖方的优势:

一个所有者试图出售他的家在软市场可能提供卖方融资,以吸引买家,让买家完成交易。

卖方可以生息投资融资。

因为他的融资购买,卖方可以获得更高的购买价格或不做维修卖掉房子。

买方的优势:

如果你的信用历史限制了可以获得,卖方融资可以帮助你买更贵的房子。

如果你不能获得传统的抵押贷款,卖方可能愿意为整个家庭。

你可能会得到一个较低的利率和可能不需要购买私人抵押贷款保险。

做你的家庭作业

买方和卖方都同意卖方融资之前应该做他们的家庭作业。卖方应彻底评估买家的信用记录作为传统的银行。买方应填写信用申请与就业信息和信用参考。卖方必须做他的尽职调查,确保买家能够使每月的按揭贷款。

买家应该仔细检查,以确保拥有的房子是合法的所有者是谁提供融资。你必须知道家是拥有完全或者抵押贷款或其他留置权存在于家庭。你也应该研究市场,以确保你得到一个好的交易,有一个家检查做过接受融资。

具有法律约束力的事务

雇佣一个律师熟悉卖方融资,以确保买方和卖方的销售顺利。律师可以帮助谈判和写合同的法律约束力。律师也将确保作为贷款的抵押,所以卖方可以取消抵押品赎回权如果买家违约抵押贷款支付。

有相当多的金融影响涉及卖方融资。计算利率,找出一个摊还期,并记录贷款需要时间和知识。用律师的服务,房地产经纪人,在业主融资和税务专家经验将帮助seller-financed事务顺利进行。