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对于再融资将结束PMI:达成协议真的会有用吗

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/10/28

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对于许多购房者来说,私人按揭保险是必要之恶。如果你没有20%的现金放下一个家,你会经常剩下PMI以外别无选择。

但这并不意味着你在支付。

如果你已经建立了一些股票在你家里,你可以再融资贷款,结束这些PMI还款。但这是一个好主意吗?

你已经有资格获得一个PMI取消吗?

在考虑再融资之前,确定你合格者或近资格自动取消PMI。

PMI自动下降,一旦贷款价值比率达到78%基于价值的房地产政策制定时,乔·帕森斯说的高级信贷员PFS融资,抵押贷款银行家在都柏林,CA。

如果你的股票是接近截止,也许更有意义等到你的银行自动取消你的PMI还款而不是支付关闭费用为你的贷款再融资。然而,如果你有一个政府支持的贷款,事情可能会有所不同。现在许多联邦住房管理局贷款抵押贷款保险的生活。

摆脱FHA保险的唯一方法就是再融资到一个常规贷款,帕森斯说。

股权和升值的组合

如果你还没有取得足够支付达到自动取消点,你仍然可以得到PMI没有再融资。

如果你的房屋的价值增加了既然你拿出你的贷款,贷款人可能愿意因素和自动取消您的采购经理人指数。许多银行将允许借款人PMI一旦下降值已经达到了80%的水平通过升值和摊销,帕森斯说。

如果你知道你房子的价值增加了,或者你通过支付接近公平点,你需要订单给你银行的评估,这将花费300美元至450美元,根据帕森斯。

如果你不确定你的房屋的价值增加了,不想花一个完整的成本评估前期,从一个自动化的估值模型。

“这是一个计算机房屋价值的估计,”帕森斯说。“这并不能代替一个评估,但它可以给一些预先通知的财产可能评价。”

但是,你真的应该再融资?

如果你没有资格自动取消,再融资将得到你的采购经理人指数,但你仍然需要确保成本是值得的。

总是会有收费标题和托管,评估,承销、文档准备,和其他第三方的成本和费用,帕森斯说。

确定如果再融资是更好的选择,你必须确定你会节省量大于早些时候结束PMI还款与再融资相关的成本。

一个快速的方法得到一个近似的想法这些数字将贷款的成本(标题、托管等)减少每月支付,帕森斯说。

找到一个好的交易

如果你想贷款时,确保你得到最好的交易通过寻找最好的银行费用,而不是最好的银行利率,帕森斯说。

“从一个银行利率的差异非常小,”他说。“消费者应该得到一个分项清单的成本和费用在做决定之前,银行使用。他们还应该意识到利率改变从一天到下一个。”

你也想找一个银行是谁愿意为你额外英里。

“就像选择一个房地产经纪人®在买方成功很重要,同样可以适用于抵押贷款专业,”帕森斯说。“任何借款人应该寻找一个抵押贷款的人返回电话,电子邮件和短信及时,回答问题完全在平实的语言,和非常有见识的贷款项目,以满足不同客户的需求。”

 

 

 

 

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标签:按揭保险

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