经济学家们寻找一个健壮的度假别墅市场的进一步证明应该前往纽约的托尼·汉普顿。

”在我们的市场上,100万美元是低端,高端是10美元以上,”黛安娜萨奇说,助理与Bridgehampton房地产经纪人,纽约的桑德斯& Associates。

在美国在2014年度假屋销售额增长超过50%,高于717000年的717000户家庭,根据初步(National Association of Realtors)的数据 (NAR),一个贸易集团。和二手房销售预计2015年继续攀爬,NAR首席经济学家Lawrence Yun说。

“股票市场正在蓬勃发展,这意味着全国前10%富人感觉更宽裕,打开他们的钱包可买可不买的东西,”他说。

另一个司机推动二手房销售的前沿婴儿潮时期出生的人接近退休年龄,云先生说。许多预计购买第二套住房的意图将退休后,他补充道。

城市在佛罗里达州和亚利桑那州的最高份额婴儿潮一代移动那里,他说,但是,新墨西哥州阿尔伯克基爱达荷州的博伊西,丹佛也跻身顶级市场将看到婴儿潮购房者的涌入,NAR最近的一项研究。婴儿潮一代代表2014年30%的购房者,NAR报告。

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一些银行,包括加快贷款、轶事报告均有增加和美元的二手房抵押贷款申请数量。“建议人们购买更大的房子,或者,属性值是升值,”比尔班菲尔德说,副总统的加快贷款。

甚至一年前,许多银行都要求至少度假房巨额抵押贷款首付30%。现在,许多人都减少了20%首付要求吸引新借款人。在某些情况下,利率为主要度假房是一样的家里与加快贷款高达150万美元和150万美元与美国银行(Bank of America),例如。

然而,信用评分要求可能更高,当融资的第二个家。米尔福德市总抵押贷款服务希望至少740分一场大型的第二套首付20%,但将降至720年下跌25%。美国银行(Bank of America)将考虑一个680分。

二手房借款人面临另一个障碍,增加了戴夫•戈尔曼区域销售主管美国银行的俄勒冈州和华盛顿州。“你必须能够证明你可以携带两个支付,”他补充道。

一个共同协议的杀手一直高洪水保险保费房屋附近的海洋,抵押贷款总额的首席执行官约翰•沃尔什(John Walsh)表示。利率飙升在新纽约Jersey-Connecticut面积自2012年超级风暴桑迪。由于银行不金融保额不足的家庭,“有时唯一的买家是现金买家,”他说。

在汉普顿超级富豪和竞争等领域,买家必须愿意支付现金,即使他们也申请了抵押贷款,萨奇女士说,房地产经纪人。她说,她建议卖家不接受报价依赖融资。“这是1%,所以买家想要交易的唯一原因是融资,这样他们就可以退出,“萨奇女士说。

这里有一些更多的考虑在决定是否资助购买度假房。

•减税。二手房抵押贷款支付的利息是可以免税的第一个100万美元的融资。如果度假房抵押贷款利率高于在主家里,然后借款人可能希望优先考虑那些支付税收回报。

•加起来。第二套房家具,需要维护、公用事业、保险、房产税和其他费用,如协会费用,戈尔曼说。“从金融的角度来看,一个(借款人)应该明白他们正在超越抵押贷款的资格,”他补充道。

•房东支付更多。贷款人对借款人的天数不同度假别墅出租,可以归类为一个“投资属性。“贷款为这些属性有更高的利率和更严格的资格要求。