如果再融资抵押贷款利率上升惊吓你,但你的贷款规模超过417000美元,支付特别密切关注。传统上,这些贷款的房主多花点钱,但有新的投资者在市场上提供更好的更大的抵押贷款利率和交易。

大的问题

不管你在哪里申请再融资mortgage-whether银行,信用合作社、抵押贷款经纪人,甚至直接lender-the投资者决定是否你的贷款会花费更多。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买贷款最高贷款限额标准,指定的县这里通常是417000美元,但可以在高成本高达625000美元的市场。例如,在索诺玛县,加利福尼亚州,520950美元。

在定价方面,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)贷款是理想的如果你的贷款是417000美元或更低。然而,任何贷款417001美元或更多,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)费用可能会超过如果是经历不同的投资者。所以一定要问你的银行:“我的贷款会在哪里?”

直到最近,房利美和房地美已经贷款的主要球员上面最大的贷款限制。今年只是额外的大型投资者进入market-including富国银行(Wells Fargo)追逐,和许多其他人一样,和他们购买贷款由银行、信用合作社、经纪人、和直接的银行。

大型投资者提供另一种选择

问你对其“巨型”抵押贷款提供抵押贷款公司。这将是特别有益的如果你想贷款再融资规模超过417000美元,因为大型投资者专门迎合市场。

这意味着庞然大物甚至可能比贷款417000美元或低价,是那些通常被视为best-priced抵押贷款市场。使用大型投资者可以帮助你避免受制于价格调整(抵押贷款成本的一个重要因素),房利美和房地美,这可能会帮助您以较低利率进行再融资和支付。

让我们来比较一下房利美和房地美大型投资者:

其他时候巨型选项可能是有意义的

还有一些其他的潜在优势和大型投资者合作。假设你对你家第一抵押贷款为400000美元,80000美元的房屋净值信用额度,你想合并成一个。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将考虑这个场景是“现金融资”因为添加HELOC债务不是用来获得家,和你的抵押贷款公司会收你更多的超过417000美元的贷款和“现金。“你可以预计高达。贷款金额的5%被吸收在利率或由你支付(根据你所选择的任何利率)的托管在关闭或在寒冷的现金支付。

一个大型投资者,然而,在这种情况下可能会考虑贷款是“率和术语,”提供更好的价格。

重要的是要记住,一些大型投资者识别大型抵押贷款是任何超过417000美元。其他大型投资者描述大型抵押贷款是任何大于最大县符合贷款限制。所以一定要跟你的抵押贷款公司在讨论大型贷款。

大型信贷依然紧张

在追求大型抵押贷款再融资、信贷要求这些贷款类型仍相对紧张。这些程序需要强大的借贷者的信用,较低的债务收入比在家里和股票。例如,如果你想滚HELOC债务进行再融资,就不可能有借鉴了房屋净值信用额度在过去的12个月。

如果你完成再融资一个家,你拥有不到12个月,一些大型融资投资者也可能要求您使用不同的贷款进行再融资,如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)发行的贷款。此外,一些大型投资者有一个要求,特别是州如果你再融资,你拥有不到12个月,原购买价格需要作为考虑的价值无论当前的市场支持。

如果你计划今年再融资,你会问自己的抵押贷款公司资格你在他们的大型项目,如果他们提供任何,以及传统的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的贷款,这样你就可以决定哪些抵押贷款项目将结合您的付款,现金流,和股票的目标。