如果一个售房在市场上徘徊太久,它需要相应的名声支撑。值不值得,房屋可能被买家觉得有缺陷或价格过高。所以为了避免恶性循环，一些卖家把清单从市场取回，需要一些时间重新评估,最终重新刊登。

当然,它不是那么容易把房屋头天下架,第二天就重新刊登。即使你带回家进入市场,重新开始一个新的代理,它不一定表现为一个新的清单。你当地的多重上市服务规则,确定哪些是新的。在芝加哥,举例来说,你需要有你的房屋只要六个月才能算作新。佛罗里达州杰克逊维尔市,你只需要等待45天。不同产品的认证规则也不同城市以来,确保检查与当地代理你家里多久必须退出市场,才能“新”了。

在华盛顿特区地铁区域,家里必须退出市场至少90天重置“天市场”股票为零,苏古德哈特说道，亚历山大,弗吉尼亚州。她补充说,这不是一个完全重置,因为财产记录仍表明之前的接触市场。房地产销售和清单历史是容易找到的任何潜在买家,达菲说道,经纪人/所有者达菲物业的亚特兰大。而挥之不去的清单可能会给你的家带来坏名声,她认为营销中扮演一个重要的角色在家里出售。

“得到一个新的美国号码是更重要的比我称之为“榨汁”上市的新事物吸引买家的注意,”达菲说。代理可以做的第一件事是分析为什么家里不出售,然后解决这个问题,古德哈特说。“有时是价格,但经常回家的方式显示在人或在网上,或缺乏有针对性的营销,”她说。“有时就这么简单实现,照片拍摄阴天,让房间看起来太黑了。”

照片比标价重要

古德哈特又一个负担得起的公寓已经在市场上157天,但应该有卖快得多。她说,他们打扫它,更新照片,四天销售了。

“你想要一个俗人的清单发送新的照片和新的照明来吸引买家,”达菲说。“这是特别重要的发送季节性合适的照片,”她补充道。“如果这是春天,你不想从一张照片开始显示秋天树叶或成堆的雪,因为这是一个即时一点,房子已经坐在市场。”同样重要的是采取新的照片如果家里已经上演了以任何方式或更新。同时,达菲强调,只有有吸引力的照片应该显示清单。一些代理上传很多照片只是为了满足配额而不是只展示最诱人的家的照片,她说。

价格浮动也很有用

一个小的价格变化可能会触发一份电子邮件警报买家建立了一个家搜索基于他们的价格范围。例如,如果您的家是售价255000美元,你没有达到买家已经设置寻找家园定价在225000美元和250000美元之间。减少249900美元的价格将吸引新的关注房地产没有降价。“关键是即使你汁清单与价格变化中,您还需要修改照片,以便买家停下来看,想知道他们是否已经见过房地产,”达菲说。

古德哈特的重新从864900美元减少到864900美元,但她认为分期是比价格更重要的改变。她取代了古董家具和陶瓷吸引年长的千禧一代谷仓风格的家具。

新照片展示了新面貌,六天就卖出去了。“网上购物造成了巨大的差异,”古德哈特说。“今天买家正在每晚看15至20套房,所以你的照片必须是完美的,让你脱颖而出。”无论是装饰,照片,或者一个新的代理人,避免清单长时间不变更是每个卖家都必须考虑的。