房地产市场反弹,房价上涨,近十年来第一次,两个或两个以上的报价同时提供也是非常常见的。

这是一个很好的问题,如果你是一个卖家。但在你靠在椅子上,白日做梦的你会睡在成堆的钱,还有一件事想:既然你开始竞购战,究竟如何选择最好的报价吗?最好的策略是提供对彼此和最高价格,对吗?错了!尽管钱是一个重要的考虑因素,房地产中介咨询他们的客户看当娱乐多个提供了各种各样的因素。“人们容易感到兴奋当他们有提供他们喜欢的,”安德鲁·埃文斯顿说。“但是你必须看起来在书的封面,可以这么说。价格在头版。它是人们看到的第一件事,但你不能通过封面来判断书。”

突发事件,交割日期,和现金,噢我的天

例如,试着寻找最吸引人(提议)截止日期和投标人是否愿意放弃检验等突发事件,律师审查,和抵押贷款批准，斯图亚特·施瓦茨说。放弃他们的突发事件,买家有更少的“出局”,交易更有可能顺利通过这个过程中,他说。

如果一个或多个投标人要求应急保持交易搁置,直到他或她的财产出售,这是一个容易消除的买家考虑,施瓦兹说。卖家也应该知道每个投标人提供保证金,施瓦兹说。保证金不是一个首付,但钱由房地产经纪人提供“共担风险”防止买家离开该交易在最后一分钟。同时,你可能会认为一个更高的报价,记住,现金依然是王。“是否现金交易将是一个因素,”施瓦兹说。“你不是等待贷款(批准),它可能会或可能不会接受评估。

“没有公式,”施瓦兹说。“你坐下来,经过仔细和找出提供最适合你的。”买家还应该审查投标人的融资,如何稳定和它从哪里来,孙说。“如果你有一个提供5000美元,但它从一个州外的银行你从来没听说过,这些都是摇摇欲坠的桌腿,”孙说。“如果你有某人现金出价,没有突发事件,但是价格有点低,你可能会更低的报价。”

相似报价，该如何选择

如果有两个或两个以上提供大致相当,卖家可以应对多个买家。但卖方应是透明的时间框架和要求是什么通常被称为一个“最佳和最高”的提议。可以容易保持,竞购战,但是记住战争可以潜在买家的岔道。”进行真诚的谈判,否则你不应该坐在了太久,”施瓦兹说。“你可以告诉人出价周六上午,我们不会回应,直到星期一。但是要提前,那是因为你在周末放映。”

给每个人一个最后期限缩小重点,让每个人有机会加强他们的提议,孙说。“有些人似乎认为,房地产就像易趣:你可以跟你提供的800000美元的买家,买家去B和玩了拍卖一样,”他说。“这样做没什么非法,但非常不满。不考虑道德。“如果你给每个人一个竞技场,”孙说,“这是最好的练习。”