如果银行告诉你,你可以预先核准的短短几分钟,你可能想要停止和运行在其他direction-fast。一个真正的预先批准涉及的不仅仅是一个贷款申请和信用报告。

这是一个传统的预先批准包括:

你已经提交银行应用程序。

你授权银行把你的信用报告。

你提供的所有请求的支持文档。

银行有专门审查所有支持文档,包括你的税单和每一份财务文档。

银行已经决定你满足所有信贷指南基于信用的金融实力,债务收入和资产。

银行通知你关闭所需资金和总抵押贷款支付,以及所有合适的项目你有资格。

银行对您的场景运行自动承保。

几乎所有的住宅贷款被来自房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的标准必须通过自动化通过桌面承销商承销(简称DU或贷款勘探者,LP)。每笔贷款仔细运行通过一个自动承保系统是否你正在寻找一个传统的抵押贷款,FHA贷款,甚至是大型抵押贷款。如果你的贷款不通过自动承保,这不仅仅是可能你的贷款不会前进。

绝对至关重要的信息收集的舞台,该行决定了你能负担得起(这个计算器可以帮助你估计)——运行自动承保,看看你的贷款得到了绿灯。大多数贷款做“通过”在每个系统中,提供了银行贷款做了适当的分析和使用数字从你提供的支持文档。

你通过初审的或预先核准的吗?

如果有任何一步没有完成上述要点,然后你不是预先核准的。好银行知道他们在做什么之前通常会问你一系列的问题适用于决定你是否满足信用评分要求,首付要求,和债务和资产的需求。换句话说,你无法预先审核不通过初审的第一位。

通常,房地产经纪人要你预先审核之前向您展示一个家。资格预审,另一方面,只是口头跟你的专业是金融机构的贷款。它没有水房地产购买合同的情况。然而,国内卖家的预先批准信传达你所做的杂务,更重要的是,你有能力执行作为购房。

你的预先批准是多强?

你的银行问你一系列的问题关于你的信用评分,信用记录,收入的资产,和每月的义务吗?感觉你的银行是烧烤你质疑你的财务状况?这是一个很好的你在角落里有一个专业的标志。良好的银行会质疑一切,以更好地了解你和你的财务状况,确定你可以有资格。大多数信贷员需要至少几个小时后完整的应用程序中,信用报告,回顾你的数据和文档,特别是如果有下列:

止赎、卖空或破产在过去7年

之前的任何形式的贷款修改在过去七年

高消费者债务支付,如基于收入的学生贷款,汽车贷款、信用卡、税收或赡养费

旋转的收入

2106年unreimbursed费用在你的纳税申报表

任何个体的收入

投资房地产的场景

或任何贷款人认为是复杂的

任何贷款或抵押贷款经纪人提供了预先批准信,快速粗略的回顾你的财务是拿你的钱赌博,这将花费你的保证金,特别是如果保险人之后决定在你的财务不一致。很聪明,给贷款人的要求做一个坚实的预先批准的时间和分析。

不要把房子前的财政

这无疑是一个“啊哈”的时刻,因为房地产的魅力更有趣和令人兴奋的想法得到抵押贷款。老实说:汇总纳税申报表,债务,工资单,和其他金融文档对于大多数消费者并不是世界上最快乐的事要做。然而,想象这样一幅图景:不管出于什么原因你没有预先核准的,因为工作、家庭和生活的方式。然后你找到一个房子一个周日下午,你“必须”,提供了第二天,周一中午锋利。你打电话给银行,或者一个房地产经纪人建议,并要求它pre-approves你当场给你让你提供的考虑。这是一个灾难。不仅是鲁莽的要求银行做一个粗略的回顾你的财务文档,但它也让你为更多的问题和条件后在承销过程中因为贷款人没有时间正确地检查你的财务概要文件在早期阶段。

这就是为什么最好是让你的财政排队在你开始之前看房子。包括提前检查你的信用报告、信用评分时间看到你站的位置