典型的借款人每月偿还抵押贷款。然而,一些支付两周一次的减少他们的贷款期限。可以每周支付房贷速度进一步回报吗?

在某些情况下,答案是但通常不超过两周一次的计划。

转换成任何计划增加付款频率降低本金贷款金额更快,导致更少的利息欠抵押期限更短,杰克Guttentag说,名誉教授金融学宾夕法尼亚大学的沃顿商学院。最大的好处每周支付,然而,不是节约成本,但方便的人支付每周和处理相应的账单一样,他补充道。

两周一次的支付省钱的一生因为日程导致贷款相当于13月供而不是12的一年,林恩·费舍尔说,副总统的经济学研究和美国抵押贷款银行协会(MBA)。但没有支付每周会导致更多的储蓄支付两周一次的因为26和52支付两个加起来是相同的一个月,或13个抵押贷款,而不是12,每一年,她补充道。

向银行的第一个问题是当付款将计入本金,Guttentag先生说他的抵押贷款教授网站上提供建议。借款人可能会认为每周的付款将立即应用于校长当收到,但大多数银行申请支付相同的月度计划即使借款人更频繁的支付,他补充道。

即使贷款人信用付款的时候收到每周的付款计划不提供重要的储蓄而两周一次的时间表。

例如,30年期固定利率抵押贷款500000美元。以4.18%的利率,每月支付2439 .26美元。每周付款将四分之一,或609.82美元。

如果609.82美元付款被收到时,借款人将节省约63000美元的利息,Guttentag先生说。两周一次的支付应用当收到可以节省$ 61091点,影响约2000美元,他补充道。

如果贷款人信用支付每月,每周或每两周支付将产生同样数量的储蓄(58170点),和一个30年期抵押贷款还清了26年来,根据抵押贷款计算器网站教授。

银行费用当借款人实施正式切换到每周或每两周安排也可减少储蓄,米尔福德的总裁约翰•沃尔什(John Walsh)表示负责总抵押贷款服务,在34个州借。几大银行,如花旗银行、美国银行和TD银行近年来废除了每周两次的付款计划,他补充道。

借款人可以很容易,通常没有任何费用,每月支付每周或更频繁,Guttentag先生说。如果需要纪律,他们可能想要安排自动支付或设立一个专门的银行账户,他补充道。

或者,因为我们的目标是有效地支付13而不是12个,另一个选择是每月付款额除以12个月,并添加额外的数量每个月付款的本金,Guttentag先生说。

切换到任何更频繁的付款计划之前,然而,借款人总是应该考虑全面的财务状况和钱还能做什么,迈克·查德威克说Unionville主席负责查德威克金融顾问。大型借款人,贷款金额超过417000美元在这个国家的大部分地区和625500美元的高价区域,享受低利率约4%在过去的几年里。他们可能获得更大的回报通过维持每月支付,而是将这些钱投入较高的投资回报,他说。

“对于大多数人来说,它更像是一个心理决定比金融决定偿还抵押贷款,”查德威克先生说。每周的好处或任何更频繁的付款计划,然而,可能会增加随着利率的上升,尤其是股票市场收益率下降,他补充道。

这里有一些更多的选择在决定是否切换到更频繁的抵押贷款:

•预付处罚。Post-mortgage破产规定了这些非常罕见,但借款人还应检查与银行确保,斯坦福的董事总经理彼得•Grabel说负责奢侈品的抵押贷款公司。

•可变收入。正式的付款计划可能不适合的人季节性波动的收入或一个年度奖金,Grabel先生说。

•税收储蓄。借款人可能也要考虑,每年100万美元的抵押贷款债务利息免税,埃里克·l·格林说,斯坦福的合伙人,负责绿色和Sklarz LLC律师事务所,专门从事税务事项。

出于这个原因,借款人欠款应优先偿还无法扣除税款,如信用卡和学生贷款,他补充道。