这已经不是什么秘密:住房成本是昂贵的。租金上涨和房地产市场首次购房者更难获得一张美国梦。

买房意味着这四个领域的财政形状:

信贷

债务

收入

资产

如果你不知道你的立场,如果你想出价,获得预先审核是一个重要的第一步。让你的金融秩序应该优先1号如果你现在打算买房或。预先批准涉及银行确保你的信用评分就足够了,你有现金在家里,你的收入支持债务加上其他负债,和你有财务方面的性格和能力高价购买。虽然信用评分、收入和债务津贴都是重要的拼图,你的现金关闭。

困难的现实

没有更多的首次购房者程序可用。所有的首次购房者程序确实存在早就过期了。

虽然有可能找到一个县,国家,或住房和城市发展部计划协助首付,下一个订单的业务提出缩小成本,相当于只有约2.5%的房价(不贷款额度)。400000美元400000美元的房屋,这是需要关闭成本,独立的资金用于首付。首次购房者所面临的挑战都是有足够的钱首付和关闭的成本。

在以下情况下会发生什么:

如果你有一个良好的信用评分,但你没有现金…

那么你的购房项目将被搁置,直到你有足够的钱来搞定。

如果你有很强的收入,甚至几乎没有债务,但你没有现金…

然后你还在广场1。

购买一个家,你需要至少3.5%的首付让你进门和足够的收入来支持融资债务负担较高,由于融资贷款规模会更大,因为你有更少的现金。

这里的小抄总现金来完成各种购买价格点:

房价200000美元:首付+关闭=需要花费12000美元

房价300000美元:首付+关闭=需要花费18000美元

房价400000美元:首付+关闭=需要花费24000美元

房价500000美元:首付+关闭=需要花费30000美元

这些例子假定使用3.5% FHA贷款。注意每十万美元购买价格变化对FHA贷款,3.5%的总现金增加6000美元。如果你正在寻找一个家庭在中档,说350000美元——这将需要额外的3000美元,总计21000美元,关闭托管在这样一个家。简单地说,每50000美元的增量在购买价格,你需要3000美元现金。

抵押贷款提示:传统的贷款有5%可能是一个更好的选择放弃私人按揭保险在未来,以及避免FHA的预付抵押贷款保险费,一个昂贵的贷款金额的1.75%。

可接受的现金来源

如果你没有现金,还有其他实际的现金来源考虑为您的家庭购买:

礼物monies-an优秀的资金来源用于买房,只要钱可以记录一个礼物信执行;没有抵押贷款礼物基金的限制。

退休基金包括股票、债券、ira,401(k);所有这些帐户是可以接受的借贷资金来源应你的财务状况值得这样做。

现金价值生命保险这是另一种形式的接受从你的大购买基金获得现金。

押金出租,只要这些钱可以记录,和你有一个和你的房东的工作关系,安全存款是可以接受的。

改变就业岗位并不是一个贷款红旗和以前一样,而且,事实上,使暴跌可能对你有利,如果你可以增强你的储蓄产生更大的收益。

房屋贷款是越来越容易了

抵押贷款买房是放松要求。当购买你的第一个家,考虑是否可以支持抵押贷款支付和现金高价升级所必需的(这个计算器可以显示你多少的房子你能负担得起)。如果你没有钱攒,或者如果你无法获得资金,或如果该项目是长期的预测,没关系只要你做一切你能做的更好你的财务状况继续保存,同时保持低债务和可控的。同时,让你的信用状况良好,或者朝着更好的信贷,可以给你更低的利率,这也可以帮助购买这么大的负担能力。