当你接受了一个高额报价，你就以为售房工作快要结束了吗？再想想!其实交割进程才刚刚开始,对于大多数卖家,评估可以说是最可怕的一个部分。

首先,银行通常要求使用自己的,FHA认定评估师。这意味着你无权决定谁来评估曾居住过房屋的价值。

但是有一些卖家可以做的事，通过和评估师的交流引导整个流程。

牢记评估师不是魔术师

不是一踏入家门评估师就知道房屋价值多少。“人们认为我们知道房地产的价值一旦我们看到它,”Michael Coyle说Coyle集团的创始人拉斐特山,PA。根本不是这样的。很好地理解的评估过程将需要很长一段时间来理解你的房屋价值是如何确定。

首先,一个评估师将类似清单(称为“比较”)从附近的区域。这些家庭相似的风格、位置和镜头在过去几年内出售。然后,他会来你的房子来确定它的条件和质量,以及任何其他因素会影响的成本,并使用该信息与comps做出准确的评估。这通常需要至少几天而不是几个小时的判断。

保持房屋整洁家人有序

评估师不是过来评判你房屋整洁程度的，虽然在这之前的打扫也是极其必要的。根据评估师亚当·维纳,Aladdin评估的创始人。良好的评估师不会因为脏乱而贬低你的家,但整洁,有序可能会帮助你。“即使他们没有意识到,评估师可能也会估值(一个混乱的家庭)稍低,”维纳说。另外,确保家里的人准备好评估师的到来,包括往往躲在他们的房间里的青少年。”和确保每个人都衣着得当,”柯伊尔补充道。“有时候,他们忘了告诉少年。”

准备好详细文件资料

评估师到来之前,收集所有关于房子的信息并将其发送。大多数评估人员会要求这个,直接或通过银行或经纪人。Coyle建议手头有重大改进以及详细的列表信息的年龄和条件的屋顶,暖通空调系统和主要设备。对于任何DIY项目,确保你有原来的许可证。“我最喜欢的是那些客户的所有信息为我准备好了,”他说。

没有什么比一个评估师评估1920年代的1200平方英尺的科德角式的房子,但到当天却意识到你的主卧室之外增加了一个额外的500平方英尺更糟糕。当这种情况发生时“我的评估不会很好，估值也会偏低,”维纳说。这意味着更多的工作时间可以达到最终的评估。“交给他们银碟:这是我的整洁,华丽的房子,最好的光所示,和所有最好的事情,”维纳说。

不要花太多钱进行房屋改造

我们相信你的崭新的厨房是壮观但不要惊讶如果不按比例提高家里的市场价值。估价师应力缓和假设你闪亮的,全新的厨房将直接添加到你的房子的价值。如果你花了50000美元,你可能会看到只有一小部分中返回的值。这双新池,“不能带来尽可能多的价值,人们认为,“Coyle说。(这可能改变如果你住在附近的一个炎热的气候,池的预期。)至于你完成地下室:对不起,但这是更少的帮助。大多数评估人员使用ANSI标准测量房屋的面积,不包括任何房间不合格。这并不意味着你的地下室没有价值,但它不技术上添加空间。

不参与“吹捧”清单

在列入清单之前,确保你和你的经纪人实际上能看你家到底提供什么。包括地下室面积?你希望没有人会注意到你的屋顶不是新的?提前准备自己以务实的估计将缓解评估过程。高于一切,确保不要捏造数据。“有一个流行的吹捧,维纳说。这是特别猖獗的地区评估员的信息不是在线访问。当你知道潜在买家必须实际上,亲自去查一下草图,它可能更容易垫一些面积。毕竟,谁会注意到?就是他:你的评估师，他不会被愚弄。