覆盖所需的首付的贷款,一些购房者自己借的钱。

在雅芳买房时,康涅狄格州,马修和香农Carbray决定出售部分持股首付102万美元,五个属性。但最初,他们不同意放下。

知道这是家,这对夫妇将继续和抚养家庭,Carbray先生,一个35岁的管理合伙人Avon-based山脊金融伙伴,想把下跌20%,大多数巨额抵押贷款的首付最低要求。他计算出现金留在股市收益将大于利益的低成本锁定在了30年,利息也是免税的,他说。

Carbray女士,一个32岁的哈特福德投资管理有限公司固定收益投资组合经理想现金更多股票并将下降30%,因为她只是感到更舒适与降低每月的房贷,Carbray先生说。

“我是看数学和我的妻子看感情,”他补充道。

最后,他们妥协,把3月份下跌25%购买他们的家里。

2014年,大约五分之一的借款人出售股票或债券或借用反对他们的退休账户资金来购买,根据协会(National Association of Realtors)。(新闻集团拥有《华尔街日报》还拥有的网站清单(National Association of Realtors))。

没有硬性规定关于如果现金股票购买回家。然而,银行和理财规划师建议借款人不要惊慌,只是提前计划,特别是在市场波动的时期。他们会告诫借用一个退休计划,因为业主风险巨额罚款和所得税法案如果他们不遵守借款还款条件。

另一个卖股票是贷款资产担保,saysStephen稳定,美林财富管理的财务顾问。例如,美林(Bank of America Merrill Lynch)有一个“贷款管理账户”,为客户提供信用额度根据美林(Merrill Lynch)应税经纪投资组合。

基金可以用于许多用途,包括抵押贷款首付。客户提供实质性控股目前可能会低于30年期利率,巨额抵押贷款固定利率,但可能会高于其他类型的抵押贷款,稳定先生说。最近的一个借款人,一位客户购买近500万美元的纽约公寓,选择借用她的股票而不是出售股票市场低迷。

然而,借款人应该记住,大多数银行需要一个更大的担保金额,通常125%,连续支持证券贷款比美元银行账户,允许市场波动,投资金融主管Mike McPartland说,北美花旗私人银行。“如果这是一个250000美元的首付,银行仍将需要312500美元的投资账户,”他补充道。

然而,如果股市急剧下跌,借款人可以受到追加保证金,被迫支付所需的担保金额之间的差异和目前的市场价值,McPartland先生说。

这里有几个因素需要考虑:

•不要等太久。购房者在stocks-hoping等到最后一分钟才现金值将rise-risk延迟关闭,因为销售和转账可能需要几个工作日,斯坦福的董事总经理彼得•Grabel说负责奢侈品抵押贷款公司,股市下跌在家里购买可能影响借款人获得贷款的能力,他补充道。

•提前清算。现金在银行帐户价值超过股票或共同基金时资格申请抵押贷款,因为银行通常只有70%的投资组合价值目前的货币价值,Grabel先生说。

•长期收益。借款人的股票大幅升值可能会面临资本利得税当他们出售所持股份,增加的成本家,稳定先生说。