比房价增幅高一倍 美国房租还会涨
来源：aaa作者：网络时间：2015/4/21
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你还在租住公寓吗？要有心理准备，房租还会上涨。过去五年租金一路看涨，根据商用地产公司Reis Inc.的调查，2010年以来美国平均租金上涨14%，达到1124元。与同时期通膨率相比，租金上涨率高出四个百分点，与全美房价相比，更是高出一倍以上。
目前公寓兴建上升，但预计今年租金还会涨3.3%，达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和，但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。
愈来愈多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望「涨」兴叹、继续租住。另外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。
以科罗拉多州丹佛市为例，2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%，2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓，其中23%位于都市中心，开发商当然要提高租金，才能回收昂贵的土地和开发成本。
公寓租金将连续第六年看涨，理由如下：
——就业机会多，代表竞争加剧：经济不景气，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，当然推升租金上涨。
——购屋延滞。传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率空前低。但是去年美国「有巢族」比率64.4%，是19年来最低点。租金高占掉大部分收入，房价涨使「无壳蜗牛」存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好租屋。
——新公寓太贵。去年全美新增23万8000单位公寓，是14年来新高，今年可望再添21万户新屋。理论上，新屋增加有助于拉下租金，因为房东要争抢租户。可是，八成新屋是高档公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比旧公寓的平均房租高出46%。
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