纽约买房时的定金合同怎么写

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关于大家在买房时会遇到一些困难，在北美购房网里已经提到了一些，今天是关于在北美纽约买房子时如果要付定金，相关的购房定金合同该如何撰写的问题的解决方案。以下是关于百度百科上的定金合同模板，但是针对这个简略的范本，提出了一些补充的注意事项。

卖房人：______；(以下简称甲方) 买房人：______；(以下简称乙方)

为了保证甲乙双方的房屋买卖顺利进行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

第一条甲方愿将五河县城关镇碧水花园小区5号楼1单元801房卖于乙方，空口无凭，立字据为证。

第二条该房的房价款计人民币____万___千___百元整(_______元)。

第三条现甲方收取乙方购房定金20000元（贰万元）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

第四条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

第五条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

注意事项：

一、应当在合同中约定明确的交付期限

二、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护

定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

三、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议

如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

以上必须加以重视，最重要的就是合同里预付款、违约金和定金千万不能够弄混，而且在合同中需要明确约定合同约定解除、终止的条款，表明违约时的出发条款，这样才能够在纽约购房时更好地保障自己的权益。

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标签：购房,定金合同

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