Rent-to-own协议可能听起来像一个梦想成真。在最好的情况下,每个人都好处:卖家得到稳定的租金收入和购买承诺,买家可以马上搬进去。信贷问题或其他金融问题可能阻碍承租人获得抵押贷款的能力影响较小。

但买房子是一个主要的金融承诺。虽然这些交易可能不是传统,不让他们那么复杂。不要让你的激情成为房主(或出售一个未使用的财产)阻止你做你的作业。

通常,卖家不喜欢被地主。他们更愿意把自己的钱一次性付清,避免处理租房者。Lease-option安排通常发生在有房地产市场的低迷,市场上许多房屋空置。rent-to-own下计划,卖方可以锁定价格,市场进一步下降。

但是,租房者少移动的灵活性应该出现问题,因为他们已经致力于购买。小字是更复杂的比基本租金租赁。

顺利交易的关键是确保你避免误解。仔细看看任何rent-to-own提议再签合同。此外,值得牺牲有一位经验丰富的房地产律师看看你lease-option合同,以确保你得到保护。

条款

仔细阅读你的合同,一定可以处理的条款。合同应包括房价、租金和成本的最后期限你锻炼你的购买。它应该指定部分的租金支付被认为对家庭购买或如果你需要编写两个检查每个月房租和家庭支付和在什么情况下可以无效合同。

你应该确定没有语言允许房东驱逐你轻微违规后大量的金融投资。

的费用

选择费用可能会成本1%至5%的购买价格。租户也可以期望他们的房租加起来在租赁期间略高于市场利率。通常全部或部分选择费用将拨出的首付。回家时租,房东保留所有权,但是这往往需要租户承担维修责任。

的风险

买家看到好处但是没有一些大的潜在障碍。在许多情况下,他们指望能够重建受损的信用评级而住在房子和支付高于市场租金。受益,他们必须能够得到他们的金融秩序和有资格获得住房贷款到期之前租赁选项。应市场大幅下降,房东可能会由于更多的房子,不值得。这是难以走出你的生活方式应该改变。

租赁与购买的选择权可以是一个很好的金融工具如果你知道你在做什么。在你走之前rent-to-own路线,跟银行或抵押贷款经纪人,以确保您将能够有资格获得贷款。