如果回家你自己的价值增加了或者你正在寻找一个补充你持有的股票市场,你可能想要考虑成为地主。

虽然一些投资者购买和翻转的房屋销售很快,其他感兴趣的受益于长期升值以及现金流来自租户。

在理想的情况下,作为一个投资者,你会有一个租户的租金包括你的抵押贷款和其他成本,同时你可以享受税收优惠,偿还你的贷款。最终,你可以有租金收入没有抵押贷款费用。

房地产投资基础知识

买房子作为一个投资者,而不是作为一个owner-occupant通常需要更高的首付,通常至少20%——25%。

根据全国房地产经纪人协会投资2014®和度假购房者调查中,46%的投资者在2013年用现金购买他们的财产。在那些出资购买,平均首付是26%。

你需要良好的信用和足够低的债务收入比获得新的抵押贷款除了你当前的住房和其他经常性费用付款。

贷款人可以允许你信用的一些潜在租金收入,但它在一定程度上取决于你的其他条件贷款和房地产是否你采购一个租户或固体租户的历史。

此外,你需要现金支付抵押贷款一个月如果你缺乏一个租户或超预算基金来支付日常维护和维修。

购买租赁财产

有几个因素影响一个属性是否会做一个好的投资。例如,一个房地产经纪人®有投资经验属性在你的区域可以给你好的建议关于社区受租房者的欢迎。

你的目标,一如既往地与房地产,是低买和卖很高,但当你投资的时候,你还需要评估潜在的租金收入和概率将始终占据你的财产。

租房者与孩子经常寻找一个位置在好的学区,而年轻的单身和情侣可能会更吸引了附近的一个出租公共交通工具方便地访问娱乐设施和夜生活。

接下来,您需要估计所需的时间和金钱来维护财产。虽然许多房东自己管理自己的财产,你需要意识到这意味着你的房客可能打电话给你有问题需要修复或可靠的承包商。

一些投资者选择雇佣一个物业管理公司,特别是如果他们自己的几个属性。虽然使用物业经理可以缓解压力成为房东,你还需要支付fee-typically 6%至10%的租金。

找到合适的租户

另一个房东的责任是发现和评估租户。

物业管理公司可以为你工作,但你也可以使用一个专业的tenant-screening服务检查信用报告,引用和犯罪背景潜在租户。

花时间彻底评估潜在租户将产生很大的影响你的经验作为一个房东,因为你想要负责租户将不仅按时支付租金,也照顾好你的财产。

拥有投资财产也有税收和保险的影响,所以一定要咨询税务顾问和保险代理人所以你理解你的责任。

有条不紊的购买租赁财产,依靠有经验的专业人员建议增加可能你会成为一个有价值的投资。