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卡尔加里房价会降吗

来源:http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413212.html作者:北美购房网时间:2015/10/22

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这2个地方我都去过住过。还算了解。多伦多是很多华人移民到加拿大的首选城市之一。那里华人很多,相对而言生活和中国的反差不是很大。但最近的10年,越来越多的华人从多伦多温哥华蒙特利尔这些比较大的城市移民到中部的城市。正如业内之前所预料的那样,由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济,卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后,房价终于开始下滑,而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续,失业率继续升高,房价可能还会进一步受挫。 卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示,目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中,卡城房地产市场可谓饱受冲击,各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑,特别是独立屋市场,同去年相比销量下降达25%,而其中主要是60万元以上的准豪宅。在销量持续萎缩了半年多之后,最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测,到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元,年同比回落0.2%。卡城地产局的估计还是乐观的,业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司(Royal LePage)在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%,而TD则预测会下跌1.7%。这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。卡尔加里地产局莱尔女士(Corinne Lyall)表示,自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位,并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说,该地区也新增了2.4万,可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里,该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。一般说来,卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候,很多人的第一选择是撤牌等待,而不是降价急于脱手,这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少,而成交价没有明显受挫。不过,随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力,价格下滑只是时间的问题。莱尔女士说,失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说,今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋:大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手,“降价割肉”将是他们的唯一选择。更糟糕的是,卡尔加里目前仍有1.4万套新屋(或公寓单元)在建中,也将于今年年底至明年上市,这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加,该市的出租房空置率也增长了超过一倍,从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求,已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。莱尔女士坦承,能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素,可是谁也不知道它将持续多久。不过,一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛,例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后,就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外,随着该市房价下挫,一些投资人也会前来“兜底”。总而言之,卡城房市可能会面临萧条,但是离崩溃应该还有一段距离。

 

 

 

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