黄石购房成本降至近年最低
来源：http://www.0714f.com/hsnews/362.shtml作者：北美购房网时间：2015/10/22
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黄石市住房公积金管理中心6日发布通知，调整公积房贷款买房首付比例，明确棚户区职工购房贷款利率。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套住房时，最低首付比例为20％。对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30％降至20％，利率仍按原政策执行。参与棚户区改造的缴存职工在购买普通自住住房（仅限一套）时使用住房公积金贷款，首付比例最低降至20％，利率按首套房政策执行。公积金政策再次放宽，代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级。中国人民银行网站25日晚宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75％；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年内第二次“双降”，上一次“双降”是6月28日，中间时间间隔不到两个月，微妙的是两次“双降”均跟股市跳水相关。央行有关负责人在答记者问时表示，此次“双降”的主要考虑是当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。记者从市银监部门了解到，截止到今年6月，全市存款余额为1300多亿元，此次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，将为我市“松绑”资金约6.5亿元，能够为企业提供的资金更多了。购房者月供减少本次“双降”中的降息，对于购房者而言，还款压力将有所下降。以30年期100万房贷计算，本次降息前的基准利率为5.4％，以等额本息方式还款，则每月需还5615.31元，总利息为102.15万元；若以等额本金方式还款，首月还款额度为7277.78元，需支付总利息81.22万元。降息后，按最新基准利率5.15％计算，在同样的贷款额度和贷款年限下，以等额本息方式还款，则每月需还5460.26元，每月节省了155.05元，总利息为95.6万元，比之前少了6.55万元；若以等额本金方式还款，首月还款额度为7069.44元，降低了208.34元，需支付总利息77.46万元，比之前少了3.76万元。如果是公积金贷款客户，同样的30年期100万元贷款，等额本息还款客户月供将降至4352.06元，等额本金还款首月月供则降至5486.11元，分别下降138.39元和208.33元。据了解，这是自2014年11月以来，央行在9个月的时间内执行的第五次降息，9个月前，基准利率还是6.15％。按此利率计算，三十年期百万贷款情况下，等额本息每月要还6092.28元，如今可比9个月前少还632元。市民房贷成本已经降至近年最低。”业内人士表示，已经办理房贷的市民，从明年1月1日起，将按照最新利率进行还贷。
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