房价下跌如何来维权
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13年美国底特律的房价出现猛跌，甚至导致了美国底特律一住户挂出该房屋只售10美元的牌子。但是近日，由于某种原因而导致的一些中国房价和楼盘价格的下跌，也开始让房屋业主有了莫大的危机，那么，当房价下降给购房者带来损失时，业主应该如何来维权呢？
第一种情况：如果没有付款且没有罚则约定的，购房者可选择放弃购房计划。 购房者已经同开发商签订了《认购书》或者《购房意向书》，但尚未交付诸如定金、预付款等款项的，建议购房者在确认《认购书》或者《购房意向书》对自己并未约定罚则或约定的罚则远轻于继续购房造成的损失的，购房者可以坚决不再交付定金、预付款等款项，放弃本次购房计划。
第二种情况：如果有付款或者存在违约罚则约定的，购房者权衡利弊后可选择放弃购房。
如果购房者已签订《认购书》或者《购房意向书》并已交付定金、预付款等款项的，购房者应先与开发商协商，争取退回或是部分退回已缴纳的款项。
第三种情况：如果尚未办理房产证的，想毁约就要承担较大风险。
购房者已签订了《商品房买卖合同》并取得房屋，但产权证仍未办理，这就需要购房者根据《商品房买卖合同》约定，详细计算自己的毁约成本及法律风险，做出对自己有利的决策。同时还要注意，如果开发商资金不充足、诚信度不高，购房者要考虑开发商的偿还能力，是否有可能存在同意退房却迟迟不退购房款的情形，是否存在可能将房屋再行出售甚至卷款消失的情形。因此，最好的办法是购房者在毁约前先与开发商充分协商，甚至做出必要的妥协、让步，一次性退房款拿到手，这样比较稳妥。
第五种情况：如果采取按揭贷款方式买房的，可以选择性的放弃房产。 采取按揭贷款方式买房的购房者在与开发商协商不成且房价下降幅度过大，房产价值低于未偿还贷款数额时，往往采取不再偿还银行贷款、放弃房产的方式保护自己的权益。但购房者可能会因此而使银行将自己告上法庭，购房者还将承担由此引发的相关费用。
当然如果你已经购完房，甚至已经拿到了房产证，那么如果你想要向开发商退房，那基本上是不可能的事了，所以一定要根据自己的实际情况来合适的维护自己的权利。
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