在这个国家的许多地区,这是一个很好的时间去卖一个家。可以使它成为一个危险的时间去买一个。

房屋销售快,价格会上涨。成屋销售全国预计将达到2006年以来的最高量,根据协会(National Association of Realtors)。

今年第一季度,独栋房屋的销售价格中值比前一年高出至少10%在51个大都会地区,根据贸易集团。包括夏洛特北卡罗来纳州,增长18%,丹佛,上涨了17%。全国平均价格上涨了7.4%,至205200美元。

待售房屋的短缺是帮助推高市场,专家说,随着经济逐步改善,越来越担心一段时间的利率处于历史低位可能不会持续太久。

买家之间的竞争是非常激烈的,有些是积极争取卖家为了脱颖而出。

阿曼达电晕出价的要价超过2100平方英尺的联排别墅在亚特兰大,她同意去看协议通过即使家里是评价低于购买价格。

“我猜我是风险承担者,”女士说日冕保险高管是38岁。评估是在高于365000美元的收购价格,这个月她封闭在房子。

买家应该考虑哪些方面可能出现问题在这样的市场。竞购战可能会吸引你花更多的比你能负担得起。过高的价格会让你由于超过你可以卖掉房子,如果价格下降。

一些策略可能会限制危险。研究价格是否在你的城市是由低库存,这可能是一个警告信号,或一个坚实的经济,维持价格。

设定一个预算,并坚持下去。看看新房可能很快就会打你当地市场,这可能降温。周二,美国商务部表示,4月份新房建设上升到经济衰退前以来的最高水平。

记住,它可能仍然是一个很好的时间。抵押贷款利率保持在历史低位,房价可能继续上升。买家也应该因素他们计划保持多长时间回家,因为长期短期波动可能并不重要所有者。

这是一个买方指导导航一个卖方市场。

供给和需求

房子待售房屋时很难很难找到。

在市场买家和卖家之间的平衡,有足够的成屋可以满足需求6到7个月,根据房地产经纪人协会。但在第一季度,该协会说,只有4.6个月的可用的库存价值全国平均低于2014年同期的4.9个月。

在许多大城市上市已经变得稀少。在西雅图,有8465户家庭4月挂牌出售,较上年同期下降了23%,根据Redfin,全国券商总部设在西雅图。在俄勒冈州波特兰市,有8941上市,下降了27%。在内布拉斯加州奥马哈,有4158,下降了20%。

一些房主买顶部的市场不愿意出售,因为他们的房屋的价值下降在金融危机,还没有完全恢复。其他人则坚持要求更高的价格,专家说。

不管原因是什么,缺少清单可以产生重大影响的价格甚至在原本无精打采的市场。

在3月的一份报告中,惠誉评级,评级公司说,价格在许多大城市正在推动更多有限库存比强劲的经济。

“供应有限,需求的小幅增加,也会在对价格产生巨大影响,”报告表示。

在建设中

把一个溢价在你当地市场的脉搏。

试图确定当地经济是强大的。如果就业增长,居民收入的增长,人们进入城镇,这可能是一个信号,表明价格上涨是可持续的,或者更多的房子将很快上市。

在附近寻找新建筑的迹象。很多的数量已经准备房屋建筑增加21%以上的12月到3月,Metrostudy首席经济学家布拉德·亨特说,一个研究和咨询公司,跟踪房地产行业的需求。

美国商务部表示,经季节性因素调整后的房屋开工年率全国4月份较上年同期增长9.2%,和住房建筑许可授权的速度增长了6.4%。

经济增长因地区而异。在东北地区,例如,新屋开工数较去年同期增长了52%和建筑许可增加了57%。在南方,分别增加了3.5%和3.5%。在中西部地区,开始下降10.5%和建筑许可下降了7.5%。在西方,开始上涨15%和许可上升了3.4%。

美国商务部提供的数据在许多大城市的建筑许可。其他来源追踪当地房屋开工数据。根据Metrostudy。房屋开工独栋独立式住宅在丹佛和亚特兰大15%在第一季度与去年同期相比,例如。在拉斯维加斯,他们涨逾36%,Metrostudy说。

问专家在你们的市场上他们正在看的东西。如果建筑活动强,您应该能够找到证据没有太多的麻烦。

如果新屋时,耐心可以偿还。和他的搭档在克里斯兰甘过世搁置他们的五个月房子搜索在亚特兰大4月后,两人就厌倦了看房子,花费超过他们想花和超过他们认为家庭的价值,他说。

“当我看到很多人对一个话中质量frenzy-I想退后一步,评估,”先生说兰甘过世,31日食品分销商的销售顾问。他说他们打算租了两年,由他预计市场平静。

胜利和失败

买家推动能吸引到竞购战,赢在短期内可以以后感觉失去如果你支付太多。

竞购战是更常见的在第一季度比去年同期在几个市场,包括丹佛;劳德代尔堡,佛罗里达州。;奥克兰,加利福尼亚州;费城,宾夕法尼亚州。俄勒冈州波特兰市;;西雅图,洗。根据Redfin,基础数据的数量提交的投标代理面临至少一个竞争报价。

其他市场看到更少的竞购战在同一时期,包括亚特兰大;巴尔的摩;芝加哥,奥兰治县,加利福尼亚州和华盛顿特区,根据Redfin。

买家经常需要迅速行动,可以添加到疯狂。在丹佛、休斯顿、奥克兰和西雅图,超过40%的家庭在第一季度销售合同在两周内,根据Redfin。

因此,买家应该找出他们可以花多少钱。考虑你选择预批准的抵押贷款银行。

这并不意味着你应该借你预先批准的全额。确保每月的房贷将足够的剩余生活费用和应急基金。思考如何支付费用如果你暂时失业。

一旦你设定一个预算,坚持下去。准备走开,如果价格过高。

考虑看房子不卖那么快。业主可能更愿意降低要价。但得到一个彻底的检查,以确保你不买房子,有严重缺陷。

在丹佛,房子还没有抢购在两到四个星期可能被过高或需要修补,蒂姆•戴维斯表示所有者和代理总经理Weichert房地产专业人士在丹佛。

自卫

买家想购买一个家也放弃权利的标准销售合同,专家说。

除了承诺犁前即使一个评估值低于购买价格,买家同意放弃选择辍学如果检查显示需要昂贵的修理或如果他们无法获得抵押贷款。

“我们看到策略和从来没有经历过的情况,和我在房地产业务自1987年以来,”戴维斯先生说,丹佛代理。

这些类型的应急条款,因为他们知道,是为了保护买家。如果你同意放弃他们,你最终可能会损失你的存款,如果你退出。卖方也可以起诉买方,虽然这是不常见的卖方市场,在芝加哥房地产律师鲍勃·瑞斯说。

还有其他风险。如果一个评价低,买家可以提出新的现金匆忙为了完成交易。通常这是因为银行减少贷款金额如果房子是评价低于购买价格。

例如,如果买家同意支付400000美元的房子,但估定价值380000美元,买方可以支付卖方额外的20000美元的口袋里。

在这种情况下,买家基本上承认他们出价过高。他们相信“众议院将增加价值,即使有问题(他们)仍将是很好,”道格·米勒说,房地产律师,在美国房地产消费者权益保护者,执行主任纳瓦拉的一个非营利组织,明尼苏达州。

风险在于,价格不要继续老化,或者更糟的是,下降。

除非买家确信他们可以承担风险,他们可能更好避免他们必须下降的情况下应急条款为了达成协议,理查德·Vetstein说房地产律师在弗雷明汉,质量。

如果你决定放弃应急条款,试图确定的金融可能是一个惊喜。

请记住,价格与价值不一样的。卡罗尔短,住宅的一位房产经纪人Coldwell银行券商在亚特兰大,说一些代理同意房屋列表高价为了赢得业务。

她说:“我们开始看到一些greedy-seller高价上市数量你去哪里,‘哦,我的上帝,你在开玩笑吧?这房子不值。’”