在洛杉矶购房对房产的评价
来源：http://www.zhihu.com/question/21907975/answer/27809562作者：北美购房网时间：2015/10/20
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洛杉矶，我们都知道它是美国重要的经济发展中心和科技发展重地，但是对于它高昂的房价，在美国买房的投资者和留学生到底对它有什么评价和看法呢？下面就是有关一些华人对美国洛杉矶看法的相关信息。
洛杉矶有大洛杉矶、洛杉矶县和洛杉矶城好几个说法。洛杉矶市就是city of Los Angels,是加州的一个城市（如图1），比他再大的那个叫洛杉矶县（Los Angeles County，如图2），整个洛杉矶县包括洛杉矶市在内一共有88个城市没比如华人最熟知的罗兰岗，阿卡迪亚、圣盖博，圣马力诺、帕萨迪纳，蒙特利公园市等等；大洛杉矶(Great Los Angeles)呢，又称南加州，包含了洛杉矶县在内的5个县，橙县、圣贝纳迪诺县、文图拉县和里弗赛德县。
第一，洛杉矶所在的加州的气候和地理位置，决定了这里非常宜居，美国气候条件好的州不多，加州算一个，比较温暖湿润。而且因为在西岸，所以离中国近，方便往来。这也是华人在这里聚集甚多的客观原因；
第二，大洛杉矶整体的房价还是比较贵的，但是比北加州，也就是旧金山代表的那一大片，算是便宜些。旧金山在生活成本和房价上都比洛杉矶要高，但是木法，人家由硅谷，现在的IT移民很多，所以大部分还是选择住在那边。不过洛杉矶有洛杉矶的好处，这个实在是看个人需求；至于与东岸的大纽约相比，以后有机会讲。
第三，大洛杉矶的房价未来趋势，一定还是会涨的，这和美国目前房地产市场整体趋高的形势有关，但也与洛杉矶作为华人主要置业地有关。我前面说过了华人聚集的地方房价就涨，全球大都如此，看看悉尼就知道了。
第四，说说外国人在洛杉矶买房，NAR说去年中国人在美国买了220亿的房子，25%是在加州，70%的都是现金付款。这个数据说明什么呢。首先，中国人越来越热衷于在美国置业，但我相信住宅市场上70%都是移民刚需，移民无非就是去洛杉矶和纽约落脚，所以洛杉矶的房产市场仍会非常紧俏，从经纪人现在腰包上以及抢房子的这种态势上就能看出来；其次，外国人不好贷款，因为你在美国没有信用记录，所以大部分人都是现金一次付清。
其实相对于在洛杉矶买房的人来说，因为没有什么信用记录，可以选择向大型企业贷款，虽然利息较高，但是可以解决燃眉之急，而且最好在买房之前和经纪人交流沟通好。
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