美国纽约市房地产投资分析
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_61619cfc0101gxvx.html作者：北美购房网时间：2015/10/20
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有很多人都愿意在海外购房作为旅游时休闲的场所，但是，在购买之前，最好还是先了解当地房地产的发展现状，那么，作为首都的纽约呢？
现以纽约皇后区地铁旁的代表性公寓房为例，分析纽约的房产投资。
使用面积：60平米
建筑面积：75平米（按80%的使用面积推算）
房子成交价格：22万美元
税费：
登记费：100美元
纽约市房产交易税（NYC Real Property Transfer Tax): 2231.12
纽约州房产交易税（NYS Real Estate Transfer Tax): 880 (每500美元交2美元）
合计税费：3,211.12美元，约占房价的1.5%
费用：
公民与移民服务费：380
快递费：125
其他：450
律师费：5,000
公文材料费：600
中介费，房价的3%：6,600
合计费用：13,155美元，约占房价的6%
实际购房开销：236,366美元，约合人民币148万元，相当于单价2万元每平米。比北上广深的房价便宜。
如果出租
每月租金约 1500美元
但每月要支付物业管理费为713美元
每年实际收益为：9444美元
不考虑通胀和房屋升值或减值，年度收益率约为：4%。与国内的五年定期比（4.75%）略低，如考虑人民币每年升值约2%-3%，好像不划算。
（美国的年度通货膨胀约为2%，存款利率基本为0）
所以，投资之前，还是先谋算清楚再下手，以免失误，引起不必要的损失。
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