为什么房价刚降就想救市
来源：http://www.95w.com.cn/Browser/show.php?itemid=19786作者：北美购房网时间：2015/10/19
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前几年由于楼市价格一直在快速上涨，引起了全民的愤怒，大家都把怒气撒到开发商身上，感觉他们没有良心，不是好人。
但到了2014年，房价刚刚开始下降，各地方政府开始想尽一切办法救市。
房价刚降就想救市为什么？
其实就是为了保证政府销售的地价不回落。
其实房价上涨，最大的推动者就是政府卖地价格越来越贵，就是面粉和面包的道理，政府卖面粉（地土）地贵了，开发商用面粉做成面包（开发的房子）也得涨价。
由于地方政府严重的债务危机，全靠卖地收入来填这个无底洞，所以土地价格下降或者难以销售出去，政府比开发商还要着急。
作为土地的实际经营者，地方政府，尤其是地市趋冷明显的三四线城市开始紧张。记者了解到，近期多个地方政府通过救市、加大土地推介，通过多种方式来激发房企拿地热情。
看完这些，大家就明白为什么这些年来一直调控房价，但房子价格还是在快速上涨的原因了。
因为很多城市的压力比较大，我们的有一线城市，二线城市，三线城市，而且所谓的在二线，三线里面，各个城市的情况不太一样。如果我们把全国城市房价表你去看一下，它有一个排行，像南宁这样的一个城市，在全国排到第45名，就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标，就是说它的卖地收入和它的财政收入比，这个比大概是在30名左右。也就是说，它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比，这个时候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么这样一比，对于这样的一些城市来说，它的房价和它的收入比相对比较高，它的土地财政的占比比较高，所以它的着急程度就要比另外一些城市的话要大。
目前放松限购对楼市来说 救市的效果是非常微小的
中央政府对房地产的调控，现在应该说已经放权了，就是说更多的城市，让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说，拐点已经出现，但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期，而不是说一个断崖式的跳水。现在我看，我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现，如果真出现这种情况，那该松绑就松绑，如果现在没有，从判断上没有这样的一种趋势的话，那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。
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标签：房价,经济
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