我们都想成为聪明的我们抵押贷款再融资。处理得当,它可以节省数千美元的利息和降低你的每月的按揭付款。做错了,它可以是一个钱失败者如果你有出售。所以不要只注意利息利率随这六个再融资规则,知道何时以及如何你应该再融资。

1。是一个half-percenter

曾经有一个经验法则,只说再融资时你可以节省至少1%的利率。但今天的超低利率,该规则的录像机。今天,能够节省你的兴趣百分之一是一个可行的选择。

但不要去追逐与refinancing-you不该再融资利率超过两到三次在你的贷款。

2。摆脱抵押贷款保险

你可以再融资联邦住房管理局摆脱任何管理局抵押贷款到不同的保险费。

许多FHA贷款需要抵押贷款保险的生活。举个例子,如果你有一个30年FHA贷款并将不到10%了常见的移动FHA borrowers-you预计将为生命的贷款支付保险费。其他非政府贷款(退伍军人事务部贷款除外)可能需要私人按揭保险,可以取消后达到20%股权在家里。

虽然联邦住宅管理局最近利率下降,每月支付溢价当你有不错的股票建立不可取的。另外,联邦住宅管理局总能增加其利率在未来。一定要比较新的PMI利率与你的旧保费看到你可以节省多少钱。

3所示。抵消长度相同的贷款

经过五年的住房,一个30年期抵押贷款再融资到另一个30年期抵押贷款并不总是正确的,即使你节省率减少。你每月可以省钱,但你也调整抵押贷款时钟和添加另一个五年的生活你的贷款。

减少痛苦,试着向你的新抵押贷款每个月多付一点钱。你支付任何额外的钱将用于你的本金,你将建立股本更快,减少利息支付总额。

4所示。利用当前的金融力量

您还应该考虑长度较短的贷款,如果你的财务状况得到了改善。

例如,假设你有350000美元的30年期纳以4.7%的利率5年。经过五年的准时支付,你欠320000美元抵押贷款。

如果你再融资320000美元到15年纳的利率3%,你会支付超过602美元的价码15年之后,你就会拥有你直接回家。你还存了218419美元的利息。

这不是适合每个人的情况,但紧缩的数字多少短长期贷款能够拯救你。

5。知道什么时候你会收回成本

因为再融资有关闭成本,您可以确定当你将能够收回这些成本与你每月储蓄。

比如,你花了5000美元在结束和你的新抵押贷款再融资可以为您节省成本250美元一个月。它会带你20个月前你收回你的成交成本实际上开始存钱。如果你能收回这些成本不到5 years-preferably在三数年的再融资,你犯了一个好交易。

如果你正在考虑出售,这尤其重要。在上面的例子中,如果你卖20个月的时间内,这是一个亏损的命题。