美国和中国的明年房价会全面下跌吗
来源：http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2014-04/09/content_416138.htm?div=-1作者：北美购房网时间：2015/10/17
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今年来我国经济呈现下滑趋势，李迅雷接受羊城晚报记者采访时表示，今年中国经济减速不太可能出现硬着陆，而在美国方面人民币对于美元汇率持续下跌，但是在未来人民币的贬值幅度不会很大，有助于推进人民币的国际化进程，而且短期内，国内的房价市场不会出现雪崩现象。
羊城晚报：近期人民币对美元汇率持续下跌，人民币是否就此进入“贬值时代”？
李迅雷：今年以来我们看到市场利率水平趋于下降，资本套利空间缩小了，热钱流入相应减少。但往后看，今年人民币出现大幅贬值的可能性不大，短期贬值之后可能还是会调整上升。今年整体应是双向波动阶段，这既符合央行意愿，也有利于人民币国际化的推进。但从更长时间看人民币还是会贬值的，一旦人民币资本项下开放，由于国内资产价格大幅高于国外资产价格，意味着海外投资机会比国内更多，此情况下居民资产配置上可能有更大意向去配置海外资产。
国内资产价格偏高
羊城晚报：您认为国内资产价格明显高于国外，今年房地产市场不断有局部降价情况，您对房地产市场怎么看？
李迅雷：就房地产市场来看，由于政府政策已经开始松动，比如取消限购已经在预期之内，后面会否有更猛烈的措施也不好说，因此短期内房价不会出现雪崩。我们认为全面下跌在明年或者后年，大体有两点理由：一是从建筑周期来看，这是一个大约25年的中长周期，其中上升期大约是十几年。美国最近一次建筑周期见顶在2000年，美国房价暴跌在2006年，而中国的建筑周期见顶是在2010年，如果按照美国的情况比照，中国的房价见顶也许就在2015年或者2016年。另外，美国在2005年出现了房地产交易量的萎缩，2006年才出现下跌，中国目前房价没怎么下跌，但房地产市场交易量已经明显萎缩，包括一线城市在内。量一般比价先行，如果今年全年房地产交易量也是大幅度萎缩，全面下跌也就为时不远。二是支撑房价的城镇化因素并不怎么站得住脚。
在看了李迅雷先生的说法后，对比美国在2000年的建筑周期，我国的房价暴跌现象近期还是不会出现的，全面下跌可能也只是国家打算推动的一种形式，但是具体的全面房价下跌可能会出现在2016年左右。
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