近来，海外房产市场愈加火爆，国内许多富豪人士纷纷出手买房，然而很多人在买房时并不清楚购房要点是什么，在这里给大家分享几个实用而基础的购房要点，帮助大家在购房过程中抓住关键，省力省钱。

掌握卖方的基本情况。卖方如果已经买了新房，那么通常情况下越临近交房时间卖方越急，这时可以借机压价；如果卖方迫于经济压力不得已选择卖房，则买方便可以趁机和急于尽快交接的他低价成交；假如卖方出售的是他没花钱就得到的遗产房，买家低价购入房产的几率也比较大。当然在大多数情况下，房主都会隐瞒出售房产的真实情况和背后的故事，而买方就需要请到有经验而负责任的专业房地产经纪，通过对方的经纪人和其他渠道获得一些实用的信息。

掌握卖方的心理变化。在交易谈判过程中买卖双方的每一个报价回合，其实也是在考验买卖双方以及他们的代理人的智慧和探询对方心理活动的过程。这一点需要有多年的经验积累和大量的案例分析才能总结出来。

掌握适当的购房时机。买房子时间选对了可以省很多钱，时机点往往出现在一年四季中的某个时段和具体房产挂牌上市的某段时间，准确把握好时间能够帮助购房者省下上千甚至上万块钱。

准确评估房产的价值。每一座房产都有它自身的价值所在，买方应当尽可能避免花冤枉钱，以高于房产价值的钱去购置房产，因此买房前的功课是非常重要，专业的房产评估必不可少。持有岗位合格证或估价师注册证的专业人员运用估价方法、结合估价经验，帮助买方分析影响房地产价格因素，对房地产的合理价格所作出综合推断。

尽量避免竞买某房产。争取首个看房，先发制人，切忌优柔寡断，错失买房时机。这一点同样需要买房委托有经验的专业房地产经纪人提供帮助。

牢牢抓住看房的重点。买方在看房时应当重点看房产的周围环境、房屋结构和房屋保养等自身条件。