根据目前海外各个国家之中的房产市场政策变化，则是可以针对与海外房产投资的投资前景做出一定的预测。首先是针对与澳大利亚这个国家而言，当前居民如果进入到澳大利亚之中购买房产而通过贷款的方式的话，那么所需要支付的首付资金开始上升了。

在其中购买房产所需要支付的首付比例最低达到5% ,最高是并没有上限的。虽然这一个首付比例对比与其他国家相对较低，但是以往居民进入到这里购买房产的时候是并不需要支付任何的首付的。而除此之外，作为海外居民在其中购买房产而在其后要离开澳大利亚的时候，还需要将这一套房产直接进行售卖。

因此在这样的一个政策引导之下，相应的可以看到对于海外居民而言，在澳大利亚这一个房产市场之中并没有存在相对较为良好的前景发展。其次是针对于当前的加拿大这一个国家，这里主要是针对加拿大的温哥华(房产)，作为海外居民进入到温哥华之中购房的税务高达17%至18%。

当前则具备相对较少的海外居民选择进入到这里购买房产。通过对于这两个国家之中的政策则是可以看到的是，目前海外房地产行业之中的发展状况是相对较弱的，作为投资商进入到一些国家之中进行房产经济投资的时候，则是需要做好一个前景分析，同时做出后期风险的应对措施，如此才能够保证资金不会面临相对较高的贬值。