美国现今一方面欢迎外国人投资美国房产，另一方面法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。因而吸引了大批中国人前去美国投资房产。今天我们就来分享一下在美国进行房产投资必须要了解的知识。

在经历经济危机的低谷后，目前美国房市已经极具投资价值，吸引了越来越多的中国人踏上了购买美国不动产的征程，全国房地产商协会的数据显示，美国房产买主有9%来自中国，目前在外国买主中排名第二，仅次于加拿大。相比中国，美国房价便宜，在北京（楼盘）或上海（楼盘）中心买一个普通公寓的钱，现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋别墅，而且不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权，走廊、地下室、小阁楼、花园、院子、车库都属于买房附送。

当然，买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一，何况跨国买房，好在美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易——即使你没有美国签证，就算不踏上美国本土，也可以通过传真完成交易，可谓便捷至极。

投资别墅优于公寓

对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本就没什么投资价值了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永久产权的，并会一直升值。

持有成本和风险

美国房地产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险（放心保）和维护费等。

以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。

静态投资回收期与租售比

如何选合适的地段

好地段可以从以下四个条件来判断： 1.拥有优美的景色和良好的自然环境。2.所处的商圈有增长潜力。3.具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

4.最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。