想要在美国定居，买房还有了解美国的住房政策必不可少，那么美国的住房政策主要有哪些？美国住房政策中最重要的政策是哪种？想了解这些知识的你，快跟我们一起来看看吧！

美国的住房政策主要包括直接提供资金进行资助的政策、信贷政策和税收政策。税收政策在美国住房业发展中发挥着非常重要的作用，目前，美国每年在住房税收方面的支出大大超过直接提供资金的资助力度。

一、与住房有关的主要税种

在美国与住房有关的税种主要有：

①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（ 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等） 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方政府征收。

②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。

③所得税。个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（ Capital Gains Tax） 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。

④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。

二、住房业的税收优惠政策

美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。2007 财政年度美国联邦政府与住房相关的税收总支出为1311 亿美元，受金融危机的影响,2008 财政年度有所降低，为1111 亿美元。

1. 针对有房户的税收优惠

（ 1） 将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

（ 2） 出售主要住房资本利得豁免。

（ 3） 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

2. 针对住房投资者的税收优惠

（ 1） 低收入住房税收补贴。

（ 2） 与住房有关的免税债券发行。

（ 3） 历史建筑修缮税收补贴。

（ 4） 出租房折旧高于按其他折旧体系（ Alternative DepreciationSystem） 导致的所得税减征。

看了上边的介绍，你对美国住房政策是不是有了更深的了解，希望以上信息能够帮助到你。