目前而言，越来越多的中国父母为了自己的子女毫不夸张地前往美国纽约购置房产，而且一独立公寓作为其首要选择。那么，自爱美国纽约购置独立公寓的流程和方式到底是怎样的呢？

独立公寓拥有独立的完整产权，独立缴纳地产税和支付公寓维持费及物业管理等其他费用。另外，购买独立公寓易于出租，易于修理或变更，也易于出售。这也使得美国纽约的独立公寓市场非常之火爆。

第一，口头出价。

将购买公寓单元的意向口头表述出来，并且和开发商洽谈最终房价。一旦购房价格谈妥，双方需要签署一份交易大纲包括附加条款如首付金额、贷款，或其他条件。

第二，草拟合同。

在这一阶段，开发商的律师将起草一份买卖合同。买方律师会审核合同、公寓发行方案的具体细节、以及大楼的财务状况，同时配合卖方律师进行交易。

第三，签署合同。

如果交易条件各方面都满意，即签署买卖合同。而买家通常需要支付房价的10%作为购买定金，被存入卖方的托管账户里直到过户。

第四，支付价款。

在过户之日，需向卖方交付剩下的90%房款加上合同中规定的额外费用或收费，如产权保险费、过户费、以及律师费。

由此可见，在美国纽约购买独立公寓的流程是非常繁琐和复杂的，但是正是由于这种流程却为中国买家提供了信赖和安全感。