当前，随着世界经济逐渐回暖，美国的房地产市场成为众多中国买家关注的焦点之一。但是据业内专家估计，目前正是入手美国房产的合适的时机。特别是今年以来，随着纽约银行房贷利率呈现下降趋势，纽约的房地产市场出现了欣欣向荣的局面。当然，受到诸多主客观因素的影响，纽约房地产购买中现金的使用量与去年同期比有所下降，大家倾向于使用贷款。

纽约是一个可以带给人诸多便利和生活乐趣的地方，尤其是许多华人在此居住，让从中国来的人感受不到“异乡”的感觉。

那么美国纽约住房贷款的条件和流程有什么要求和需要特别注意的地方呢?目前，美国纽约的30年期限的房贷基准利率最低为3.41%，相比中国国内而言是比较有优势的。当然，在评定个人信用和还款能力的时候，纽约银行会根据不同的实际情况对贷款利率进行上下浮动和变化。总的来说，需要做好一些准备工作，才不会在申请贷款的时候遇到困难或者阻碍。

首先要选好放贷的银行。纽约的银行众多，要进行市场调查和对比研究，最好找到曾经在这所银行办理了住房贷款的亲戚朋友咨询一下，看自己的条件是否符合，看这所银行的信誉、资金和服务是否良好。

另外，要比较利率和还款方式、期限等。我们要尽量选择一个最适合自己的还贷方式和金额，以免陷入困难的境地，或者给未来带来隐患。然后，就要准备所有文件材料等，提交银行进行审核和备查，在抵押贷款公司进行评估并与银行进行贷款定额后，提交相关费用就可以等待放款了。