买房避税手段多有风险
来源：http://finance.sina.com.cn/roll/20051018/0746352809.shtml作者：北美购房网时间：2015/10/10
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有很多人为了省一些钱曾经想过购房避税，那么会怎样呢？
房产新政对二手房交易征收营业税，尤其对取得产权不满两年的房屋全额征收营业税，这使得一些房屋买卖者动起了“避税”的脑筋。
“现在有部分交易者有意避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续。”10月14日，在济南市历下区房管局采访时，一位工作人员告诉记者，目前二手房交易时避税新花样不少。这位工作人员给记者透露这样一起例子：张先生于2004年购得一套商品房，总价为50万元，目前市场下，房屋已升值，现售价达到55万元，而且最近张先生欲将此房出售。但是，考虑到要缴纳55万元×5%=27500元的营业税，再加上手续费、印花税等，卖房人的利润寥寥。后来，在知情者的指点下，张先生和买房人协商一致到公证部门办理了交易公证手续，结果只花了300多元。
除了以公证代替过户外，双方私签协议以躲避两年期限也是一种避税手法。据介绍，一些投资者为了躲过房产新政中的两年期限，先与买家私下签订“转让合同”，买方先支付部分房款给卖方，待两年大限后再办过户手续，以规避高额营业税。同时，也有少量的非普通住宅，挨过两年大限后，房东也只交差额营业税就行，从中省下一大笔的费税。
山东琴岛律师事务所济南分所副主任孙颖律师认为，房产新政策实施后，对短期炒房者的打击还是很大的。一些做法虽可合理避税，但暗含极大交易风险，看似减少了交易成本，但真等到两年后，一旦房价上涨或下跌，或卖家将房屋抵押，也容易出现交易纠纷。就拿以公证代替过户来讲，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。
所以说，还是合理缴纳税款，维护国家利益。
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