多伦多房价涨势
来源：http://001sf.ca/news/html/?2236.html作者：北美购房网时间：2015/10/9
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据地产周刊报道，继去年年底多伦多房价迅猛上升之后，今年一月份，多伦多房价再次大幅攀升。居高不下的房价，犹如冬天里的一把火，点 燃了大多伦多地区房市里消费者的热情。然后，面对自2000年新世纪以来一个长时间的房价上升通道，大部分多伦多的房市消费者，或是投资者都有些心存疑 虑，这房价的上升空间究竟还有多少？投资房屋还有多大的利润空间？是不是该等一等，等到房价回落后再入市？
在多伦多房价“涨”声四起的滩头，是赶紧入市购房，还是持观望态度？这确实是当下房市消费者难以抉择的一个实质性问题。
“涨”声连连，房价翻筋斗
10几年间，多伦多的房价涨了多少？说起这个话题，Henry在接受记者采访时深有体会。“2000年初，我在士嘉堡南部Kingston RD夹Brimley RD附近购买了一座小House，当时的价格是18万元左右，而眼下，这座房屋的市场价已经上升到55万元左右，房价将近翻了三倍。”
Henry的体会也是大部分多伦多人的切身感受，士嘉堡的房价相对大多伦多其他区域来说，上涨的幅度并算大，诸如多伦多市中心、北约克、万锦、列治文山等 一些好的区域，这十几年来，房屋的平均价格大多翻了4到5倍。据有关部门统计，过去十多年间，加拿大平均每年房价上升5.5%。根据加拿大房地产协会公布 的报告，经过季节性调整，2013年12月，加拿大主要城市的房价仍然呈现为上升态势，其中温哥华平均房价最高，金额达到 82万5635元，多伦多则以平均房价54万1637元位居第二，卡尔加里以44万9124元排在第三位。如果未来十年继续以5.5%这个速度上升，那么 10年后，温哥华的平均房价为130万元左右，多伦多的房价也将上涨到85万元左右。可以想象，如此高的房价，有多少普通收入的购房者能够承受？
那么，在今年刚刚过去的一月份里，加拿大房价走势又如何？根据多伦多和温哥华房地产局最新公布的数字，同比2014年一月份，多伦多和温哥华的房价又上涨 了2% 至12%。先来看看多伦多，今年1月份房屋的平均售价比去年同期涨9.2%，独立住宅的增幅则达12%。温哥华的房价涨幅稍低于多伦多，该地区今年1月份 房屋的平均售价同比去年上涨3%，独立屋的价格上涨幅度同样为3%。
在房价涨幅持续上升的情况下，加拿大著名的《环球邮报》（Global and Mail）财经专栏作家卡里奇（Rob Carrick ）提出疑问，10年后，类似温哥华动辄上百万、多伦多近百万元的平均房价，究竟有多少居民可以负担？或许有1%的高收入一群才可以负担这个高高在上的房 价，但是其余99%又怎么办呢？如何才能拥有“居者有其屋”的梦想？
资深人士：不必担心房价上涨
日前，加拿大央行行长斯蒂芬·柏罗慈（Stephen Poloz）在接受国家电视台记者采访中表示，他并不担心目前加拿大房地产市场，相反，他认为加拿大房地产市场最令人担心的时期已经过去，市场已经完成 “Soft Landing”（软着陆），当前加元兑美元的贬值将提振2014年加拿大经济发展。他表示他在近期内不会因为加元走弱而提高利率，本国政府和央行长期的 低利率政策使我们的房子贷款成本降到了历史的低位水平，低利率预期将进一步稳定并增进2014年大多伦多地区房地产市场的平稳发展和增长预期。
资深地产经纪朱加瑞在接受接着采访时表示，2014年多伦多房地产市场何去何从并不难以预期，2013年我们的市场已经放慢了增长速度和幅度，但是持久的 人为被抑制的市场需求和市场增长惯性并不像想象的那么容易驾驭，资本的目的是追逐利润，当需求注定会大于供给的时候，市场决定价格，2014年大多伦多地 区房地产市场应该是个承上启下，厚积薄发，量价齐升的一年。
朱加瑞对记者说，2014年的大多伦多地区房屋成交量必将超越2013年的销售数字。不同于2013年的先快后慢，2014年大多伦多地区的房屋交易量很 可能从年初的平稳增长到逐步加速后一直会保持一个匀速稳定增长；另一方面，因为源源不断的外来人口输入和新生代大学毕业走入社会人数上升，将进一步提升刚 性需求。再有，通胀反腐还有雾霾驱逐下资本追求保值和增值的动力为新一轮的房屋均价的增长提供了升值空间。供应不足，需求决定价格，在充分自由竞争的市场 机制里，需求持续大于供给必定导致新一轮价格上涨，至于涨幅多少，朱加瑞认为成交量和价格应该会略胜2013年。
与朱加瑞看法相类似，大鹏地产总裁马保现（Tony Ma）在接受记者采访时表示，就他个人多年来的市场经验来看，2014年大多伦多地区的房屋总体销量增幅不会太大，应该维持在2013年的水平。至于大家 非常关心的房屋平均价格，他认为考虑通货膨胀因素在内，2014年房价的涨幅应该是2%—3%左右。 Tony对记者说，多伦多房地产市场行情从1996年的低谷时期到现在，基本上处于一个坚实的上升通道。但是历经这个长达18年的上升期之后，可以看出， 多伦多房地产市场明显上涨乏力，接下来应该是一个房市的休息和调整期。无论是房屋销量还是房价，未来一段时间内都不可能出现双双大幅上升的“疯狂”局面。 取而代之的是，多伦多的房地产市场将会是更加理性和成熟。Tony指出，房市消费者大可不必担心房价上涨，未来多伦多的房市应该会朝着健康有序的方向发 展。
房市消费者：购屋还是等待？
从数据的推算上来看，未来10年后，对普通房屋消费者来说，多伦多房屋的平均房价确实是有些高不可攀，但是市场变幻无常，凡事都没有定数。因此，Tony 对记者表示，如果确实是需要买房自住的消费者，不必太介意当前的房价形势，看到合适房屋、房价自己也能够承受，不要等房价下调，要赶紧买下来。至于向投资 楼花的客户，也不要片面听信市场上一些专家发出“2014年楼花市场会大幅下滑”的预测和论调。只要看准楼花的投资区位，该出手时还是要出手，以免今后追 悔莫及。
CIBC全球市场的高级经济学家本杰明·泰尔（Benjamin Tal）指出，首次购房者之所以期待父母资助买房，是因为房价上涨的速度远高于收入增加的速度。本杰明表示，父母帮忙买房对经济的整体影响还不明朗。但是 显而易见，这种做法有助于提升买房需求，对房价构成支撑；但如果父母帮助孩子意味着他们不得不削减自己的支出，可能会对消费构成拖累。
当然，先不说十年以后，就是当前的高房价也让不让人对入市购房望而生却。根据蒙特利尔银行2013年对2000人的调查显示，加拿大27%的首次购房者由于囊中羞涩而期待父母或其他家庭成员的资助。
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